继去年“9.30”调控浪潮后，楼市新一轮的限购潮再度来袭。3月17日，北京市再度收紧政策，大幅加码房地产限购政策，认房认贷，限购限贷力度居全国首位。当晚，石家庄、广州、郑州3个城市相继跟进，发布限购政策。随后一周内，全国十余个城市接连发布收紧楼市政策，新一轮限购来袭。专家预测，未来全国限购范围或继续扩大。在本轮以北京、广州等一线城市为首，二三线城市持续跟进的楼市限购潮中，二线热门城市昆明，是否会加入限购城市行列？

新一轮限购潮来袭（图片来源于网络）

3月17日，北京市大幅加码房地产限购政策，认房认贷，限购限贷力度居全国首位。当晚，石家庄、广州、郑州3个城市相继跟进，发布限购政策。石家庄非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例；广州本市单身（含离异）人士限购1套，非本市家庭购房需满5年社保、且限购1套。郑州非本市户籍3月17日之后补缴社保、个税无效。

随后的近一周时间里，全国楼市进入政策调控小高潮，十余个城市接连发布收紧楼市政策。包括长沙、东莞、廊坊、嘉兴等城市。其中，环京津周边区域限购城市众多，已有保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地开启限购措施。

据中原地产22日发布统计数据，自去年9月30日至今，全国范围内已经有超过35个城市出台了110余次楼市收紧措施。除了北上广深等一线城市外，三亚、南京、郑州、长沙、青岛等热点二线城市同样动作频频，或出台调控，或加码收紧政策。

针对这一轮楼市限购，有专家预测，未来全国限购范围或继续扩大。那么，同样属二线热门城市的昆明，是否会是限购下一城呢？答案是：短期内暂无可能。

限购限贷是楼市调控的宏观手段，历来都随着行业周期而变化，因各城市市场情况不同，调控手段、力度也不尽相同。限购的背后，是市场投资过热、房价暴涨等市场不稳定现象。在这一轮限购潮中，出台收紧政策的多是在过去一年内楼市投资热现象严重、房价猛涨的城市。

拿限购力度最大的北京来说，过去一年房价涨幅巨大。根据中国房地产业协会的统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。在身负限购限贷政策的情况下，一年之间涨了约16000元。反观其他加入限购阵营的城市，不论是环京津的保定、石家庄，还是三亚、南京，均存在房价涨幅过大的情况。以三亚为例，根据国家统计局公布数据，三亚房价环比涨幅已经连续两个月排名全国榜首。

2016年9月至2017年2月昆明新房成交均价走势（数据来源于安居客）

2016年9月至2017年2月昆明各类商品房成交量

再来看昆明楼市。近一年来，昆明楼市整体处于回暖阶段，2016年下半年开始，不少在售楼盘开始上调价格，“涨价”似乎已经成了昆明楼市的热门话题。但整体来看，昆明楼市虽然在回暖，却未出现投资热现象。根据安居客监测数据，从2016年9月至今6个月时间，昆明房价整体呈现上涨趋势，但幅度不大，涨幅平缓。成交量方面，根据云南房网监测到的数据，从2016年9月至今6个月时间，昆明各月累计成交各类商品房套数稳定，除今年2月受春节影响成交套数偏低外，基本无太大起落。整体来看，昆明楼市价格上涨温和，成交量稳定，无市场过热现象，短期内暂无限购可能。