??近些年，房地产行业迅速发展，人们与楼市的关系越来越密切，但是随之也出现了很多纠纷问题。其中纠纷的重点在于，房地产商在销售前的承诺与销售后的兑现方面存在很大差异，还有各种交房、物业等等纠纷。当所做的一切影响到市场原有的运营规范的时候，难免会招致行业的抛弃，同行的排挤。

??由华新园置业开发的常青藤项目位于顺昌路21号，主打64-125平米的小高层和86-145平米的多层，北岭山森林公园、北岭垂钓场和嘉定山公园环绕，拥有丰富的教育资源优势，被“大品牌”、”学区房”、”山景房”等等字眼包装的更加富丽堂皇的常青藤，自然吸引了不少购房者的追捧。然而，这个看似极具吸引力的楼盘，更深入地去发掘，则发现隐藏在背后的多重隐患。

??老城区弊病凸显  说好的高大上呢

??在常青藤资料宣传上，英式建筑风格、洋房、大露台等字眼，无一不体现出项目的“高大上”的格调，然而事实却并非如此。

??周围环境无疑是常青藤最大的硬伤。从地理位置上看，常青藤位于顺昌路与瑞昌路、山东路、人民路、重庆路等主干道汇集处，传统意义上的老四方区，多年来处于道路狭窄、路面老化、交通拥堵、环境荒芜、生活配套欠缺等状况，此外老四方区也面临着拆迁问题。

??常青藤周边拆迁房遍布

??“起来就来气啊！真是的，之前去售楼处看房子，被售楼处的姐姐忽悠来忽悠去，说是什么地铁房、学区房、环境好，位置好。其实这个位置好不好，我们看得出来，反正就是被那么一顺带到那个沟里面去了！回都回不来，说是位置太偏，你说边上都是什么大马路，主干道什么的额！！说是绿化应该不怎么样，你说，旁边就是山啊！北岭山啊！好吧，那个山能挪到我们家里吗？能把绿荫带到我屋子旁边吗？”一位网友如是诉说他的看房感受。

??因为项目周边面临拆迁问题，区域的配套品质并不高，处于城中村水平。附近大型的菜市场、饭店等难觅影踪，而唯一处在人民路和顺昌路附近的北方综合市场附近，人多混杂，治安问题也日显突出。

??卖水果的就在加油站附近

??环境堪忧 居民安全隐患多

??垃圾等乱摆乱放

??不可忽视的是，常青藤周边施工项目众多，便时常有大货车泥头车肆无忌惮飞驰而过，扬起大量灰尘。“这里的环境真是很让人担心啊！早上起来就有很大的雾霾，周边施工太多了！没有办法啊！到处都是尘土飞扬什么的！哎，还在考虑以后的日子的怎么过呢！”居民王先生抱怨道。此外，垃圾等乱摆乱放造成周边空气污染和恶臭等环境问题，居住环境大打折扣。

??同时，附近居民爆料，常青藤附近高压线众多，存在严重安全隐患。“常青藤附近高压线怎么这么多，看起来乱成一团麻啊，有么有人会管管啊以后，要是不收拾的话，这片没法安心住啊，这每天上班头上脚下都密密麻麻的缠绕着乱七八糟的东西可怎么办啊？万一不小心有根线掉落下来就麻烦了，那可不是小事啊，就跟高空坠物一样可怕！”

??屡屡爽约 霸道合同条款 延迟交房无赔偿

??“想必所有已经购买常青藤小区的业主此刻的心情应该都跟我一样：迫切希望常青藤能够尽快交房。大家是不是都打算十月份之前交房，然后马上装修，过了春节散了味，明年春季入住。可是，怎奈开发商故意推迟交房，十一之前交房的梦想早已破灭，天气转凉，装修只能耽搁到明年了。”2014年9月，一篇名为《顺华园置业霸道合同条款延迟交房无赔偿，常青藤售楼小姐开豪车态度恶》的帖子在青岛各大网上论坛大肆扩散。

??据发布该帖子的网友爆料，2014年他在长青藤买了房子，在购房时，售楼小姐明确告诉他，常青藤是准现房，项目预计7月底交房，最晚不会超过8月底。鉴于对开发商的信任，该网友签订了《青岛市商品房预售合同》，合同条款如下：

??第十一条规定：甲方定于2014年8月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

??第十二条第十二条规定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算。逾期超过120天，乙方有权选择下列第二种方案追究甲方责任。

??一、乙方有权单方面解除本合同。

??二、继续履行合同，自逾期120天之日起按已支付房款的日万分之三向乙方支付违约金。

??而合同条款中 “合同违约支付违约金按照万分之0赔偿”一项存在着明显瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同签署时有明显瑕疵的属于无效合同；合同签署明显偏向于一方的，另一方有权拒绝执行合同并进行索赔。很明显，开发商已经违背了第十一条规定，没有按时向业主交付。而第十二条，向乙方支付万分之0的违约金明显偏向于开发商，合同有明显瑕疵，开发商应当向业主进行赔付。

??而事实却是，开发商、售楼处、物业均对延期交房三缄其口、不予答复。很多业主都打电话咨询过售楼处，售楼处在7月份时表示可以提前交房，预计7月底交房；到了8月份，售楼处方面态度开始变得比较不好，“急什么急，合同约定8月底交房就8月底交房!”而等到了9月份，售楼小姐态度变得更加恶劣，“有可能9月底吧，具体时间还没定，具体事项按照合同约定执行，你看清合同条款，我们四个月之内交房都可以的，不算违约的。”

??业主又被忽悠学区房办不出房产证 小孩上学成难题

??教育配套是常青藤的一个最大卖点，楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，声称项目周围汇聚了区域内最精粹的教育资源。从幼儿园到中学，一应俱全。

??而据常青藤业主张女士爆料，在买房时候，开放商方面说承诺3月份一定能拿到房产证，但后来买到房子之后，售楼处说房产证10月份才能办，“现在教育局规定必须有房产证和户口本才行，也就是意味着今年家里有需要上学的孩子不能到嘉定路小学上学。

??据张女士反映，附近的瑞纳紫轩小区比常青藤建设和售楼都晚，但瑞纳紫轩3月份就可以办房产证了，这着实让家长们着急。

??业主纷纷表示，买下常青藤时，就是看中了小区宣传册上的学区优势：孩子迈出小区，家对面就是学校。小区坐享优势品牌教育圈，导致楼盘价格一直居高不下。难道自家门口的学校上不了，也要花高价上私立的不成？

??实力和诚信，最终肯定是房地产的归宿。随着房地产市场日益理性，消费者选择产品也会货比三家，而口碑好、有实力、服务态度好的企业被选中的几率就会高很多。市场经济中，一个企业能否生存下去，最终是要靠消费者来评判的，没有诚信的企业则终将遭到市场的淘汰。未来，常青藤的路究竟有多远？