一家楼盘的开发商的口碑好不好，大多买房人只能“跟着感觉走”，南京正在酝酿的诚信体系建设试图给买房人一个重要的参考依据。南京市住建委近日在网上公示了《南京市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《南京市房地产开发企业信用体系建设评价规则》（拟定稿）。按照征求意见稿中的内容，开发商将被分为5个信用等级，表现好的会被加分，不好的就会丢分，且每个季度都会公布分数的浮动。

　　征求意见稿计划将房地产开发企业的信用分为五个等级，信用分数在120分(含)以上的企业为信用等级优秀企业(AAA级信用)，在100(含)—120分之间的企业为信用等级良好企业(AA级信用)，80(含)—100分之间的企业为信用等级合格企业(A级信用)，60(含)—80分之间的企业为信用等级预警企业(B级信用)，信用分数在60分以下的企业为信用等级失信企业(C级信用)。

　　住建委每个季度都将房地产开发企业信用信息、信用记分和信用等级评价结果提供给“市级企业信用信息综合平台”进行公布，届时买房人可以在平台上查询到开发商的信用等级，给自己的买房决策提供参考。

　　那么，开发企业的哪些行为会受到奖惩呢？现代快报记者发现，光扣分项目就多达A、B、C、D四个等级共66个小项。

　　扣1—3分的A类都是情节相对较轻的，例如不符合商品房销售条件就收取预订款性质费用的，接受内部认购、内部登记和办理VIP等行为。扣4—6分的B类主要有广告中存在价格、面积欺诈现象。而炒卖房号、捂盘惜售或变相囤积房源等恶意炒作、哄抬房价属于C类，要扣7—9分；开发商挪用商品房预售款，造成工程烂尾，或者房地产项目存在重大质量问题，造成严重后果等，属于特别严重失信行为，将扣除20分。

　　而如果开发企业能够在各级管理部门、事业单位、行业协会等机构的评选中获奖，也将能得到相应的加分。