经过了半年的沉淀，原计划于6月底出台的不动产登记条例本月22日正式“亮相”。2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成，转而进入正式落实阶段。

而此前，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕，辽宁省已成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。据了解，大连目前是辽宁省唯一将土地、房屋政府管理职能整合完毕的城市，已做好了不动产统一登记制度的准备。

不动产登记落地，对大连楼市影响几何？业内表示短期内阵痛可见，但影响有限，而长期深远影响不可避免。

短期难引发市场较大震动

不动产登记喊了很多年，终于在今年有了明确的回应。克而瑞首席分析师王一翔在接受新华房产记者采访时表示，“不动产登记就是从交易环节的调控转向了存量环节的调控，因此，对存量房会有较大的影响，但是，由于条例的具体细则还没有出来，因此，到底该如何执行还有待考证”。王一翔认为，可以肯定的是大连的房价在短期内不会受到不动产登记落地的影响，但是，二手房市场会受到波及，将出现大量抛售现象，而且一定会集中在大户型的二手房。王一翔补充道，“大量抛售二手房也会对房地产市场造成更加微妙的影响，通过2014年走势来看，房地产市场已经是非常脆弱的，不动产登记落地以后，会在脆弱的房地产市场上又火上浇一把油，短期内对市场的影响是一种阵痛，将重置原来的‘游戏规则’，这需要房地产人以及市场去适应”。

新峰地产市场研究部总监王磊也表达了短期内影响有限的观点。王磊说，由于不动产统一登记需要确权的内容较多，房地产只是其中一部分，所以短期内不会对大连房地产市场产生太大影响。而对于很多人担心的是否会引发部分房产抛售，王磊表示，由于“不动产统一登记”信息释放已有一段时间，所以市场上不会发生即时效应，同时目前公布的信息是“不动产统一登记”将于明年三月施行，这期间正好是北方房地产市场的淡季，也很难引发市场较大震动。但是长期来看高端住宅市场存量去化压力或将增大。

长期房价与土地供应均会受到波及

对于大连楼市而言，不动产登记条例的出台虽然在短期内对市场影响有限，但是，从长远发展来看，对大连楼市的房价、土地供应都将产生一定影响。大连市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆表示，因区域不同，不动产登记对房价影响的程度也不一，“例如中山、沙河口、西岗市内三区房价相对稳定，所以不动产登记的落地对于这三区的房价影响很小，但甘井子区以及金州新区、旅顺口区等周边区域受到影响程度就比较大”。

贾广葆分析，甘井子区由于地处金州新区与市内三区的连接地带，因此也承载了相当一部分大连人的购房需求。2014年受楼市行情影响，甘井子房价也滑落明显，如机场新区商品住宅原价11000元/平米，如今已降至8900元至9200元/平米。从长远来看，不动产登记的实施，对机场区域、辛寨子一带、大连湾以及前关一带都会受到影响，但影响的程度不及金州新区以及旅顺口区的程度大。“以金石滩区域为例，外地购房者比例较大，已经形成了‘黑龙江村’、‘齐齐哈尔村’、‘佳木斯村’等格局，由于这部分外地购房者买房子主要不是为了居住，而是为了投资、出租，并且目前区域内的销售情况也并不乐观，所以说不动产登记落地后，这一批外地来连的购房者将会受到比较大的影响”。贾广葆预计，受不动产登记影响，大连市周边区域的房价每平米将会下行300元至500元。

此外，从长远来看，大连的土地供应也将受到不动产登记的影响。贾广葆表示，不动产登记落地后，甘井子区如泉水区域、大连湾区域，曾经作为投资购入的房源将会急于抛售，“也就是说2015年一季度甘井子区二手房的房源将会比2014年第四季度抛售量要大，从土地供应来讲，就促进了甘井子区房地产特别是商品住宅的交流互动，有望加快推进甘井子地区棚户区改造进程，从而甘井子地区土地供应量就会相应增加，保证大连市商品住宅土地供应量会比2014年要好一些”。（新华房产记者蔡希广）

经过了半年的沉淀，原计划于6月底出台的不动产登记条例本月22日正式“亮相”。2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成，转而进入正式落实阶段。

而此前，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕，辽宁省已成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。据了解，大连目前是辽宁省唯一将土地、房屋政府管理职能整合完毕的城市，已做好了不动产统一登记制度的准备。

不动产登记落地，对大连楼市影响几何？业内表示短期内阵痛可见，但影响有限，而长期深远影响不可避免。

短期难引发市场较大震动

不动产登记喊了很多年，终于在今年有了明确的回应。克而瑞首席分析师王一翔在接受新华房产记者采访时表示，“不动产登记就是从交易环节的调控转向了存量环节的调控，因此，对存量房会有较大的影响，但是，由于条例的具体细则还没有出来，因此，到底该如何执行还有待考证”。王一翔认为，可以肯定的是大连的房价在短期内不会受到不动产登记落地的影响，但是，二手房市场会受到波及，将出现大量抛售现象，而且一定会集中在大户型的二手房。王一翔补充道，“大量抛售二手房也会对房地产市场造成更加微妙的影响，通过2014年走势来看，房地产市场已经是非常脆弱的，不动产登记落地以后，会在脆弱的房地产市场上又火上浇一把油，短期内对市场的影响是一种阵痛，将重置原来的‘游戏规则’，这需要房地产人以及市场去适应”。

新峰地产市场研究部总监王磊也表达了短期内影响有限的观点。王磊说，由于不动产统一登记需要确权的内容较多，房地产只是其中一部分，所以短期内不会对大连房地产市场产生太大影响。而对于很多人担心的是否会引发部分房产抛售，王磊表示，由于“不动产统一登记”信息释放已有一段时间，所以市场上不会发生即时效应，同时目前公布的信息是“不动产统一登记”将于明年三月施行，这期间正好是北方房地产市场的淡季，也很难引发市场较大震动。但是长期来看高端住宅市场存量去化压力或将增大。

长期房价与土地供应均会受到波及

对于大连楼市而言，不动产登记条例的出台虽然在短期内对市场影响有限，但是，从长远发展来看，对大连楼市的房价、土地供应都将产生一定影响。大连市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆表示，因区域不同，不动产登记对房价影响的程度也不一，“例如中山、沙河口、西岗市内三区房价相对稳定，所以不动产登记的落地对于这三区的房价影响很小，但甘井子区以及金州新区、旅顺口区等周边区域受到影响程度就比较大”。

贾广葆分析，甘井子区由于地处金州新区与市内三区的连接地带，因此也承载了相当一部分大连人的购房需求。2014年受楼市行情影响，甘井子房价也滑落明显，如机场新区商品住宅原价11000元/平米，如今已降至8900元至9200元/平米。从长远来看，不动产登记的实施，对机场区域、辛寨子一带、大连湾以及前关一带都会受到影响，但影响的程度不及金州新区以及旅顺口区的程度大。“以金石滩区域为例，外地购房者比例较大，已经形成了‘黑龙江村’、‘齐齐哈尔村’、‘佳木斯村’等格局，由于这部分外地购房者买房子主要不是为了居住，而是为了投资、出租，并且目前区域内的销售情况也并不乐观，所以说不动产登记落地后，这一批外地来连的购房者将会受到比较大的影响”。贾广葆预计，受不动产登记影响，大连市周边区域的房价每平米将会下行300元至500元。

此外，从长远来看，大连的土地供应也将受到不动产登记的影响。贾广葆表示，不动产登记落地后，甘井子区如泉水区域、大连湾区域，曾经作为投资购入的房源将会急于抛售，“也就是说2015年一季度甘井子区二手房的房源将会比2014年第四季度抛售量要大，从土地供应来讲，就促进了甘井子区房地产特别是商品住宅的交流互动，有望加快推进甘井子地区棚户区改造进程，从而甘井子地区土地供应量就会相应增加，保证大连市商品住宅土地供应量会比2014年要好一些”。