央行放松首套房认定买房者减了多少负？
来源：网络
2014-10-19 22:50:25
新推出的住房金融优惠政策在黄金周之后已开始实施，这一新的按揭政策到底能为投资者减负多少？澳新银行的大中华区最新一期经济观察周报指出，新政策条件下，如果购买300万人民币的住房并支付六成首付，一个已经拥 ...
新推出的住房金融优惠政策在黄金周之后已开始实施，这一新的按揭政策到底能为投资者减负多少？澳新银行的大中华区最新一期经济观察周报指出，新政策条件下，如果购买300万人民币的住房并支付六成首付，一个已经拥有一套住房的家庭将最多可以减少每月按揭金额约23%。
楼市限购松绑显效
国庆黄金周的前五天，30个大中城市的房地产销售同比上升了16.4%，大幅高于第三季度15.3%的负增长
在地方政府和央行出台了一系列支持房地产的政策之后，中国的房地产市场在过去几个星期出现了复苏迹象。数据显示，国庆黄金周的前五天，30个大中城市的房地产销售同比上升了16.4%，大幅高于第三季度15.3%的负增长。
毫无疑问，取消楼市限购令开始产生效果。30个大中城市的数据显示，已取消限购的城市和仍维持限购的城市的房屋销售状况出现了显著差异。目前，只有一线城市北京、上海、广州和深圳以及三亚维持限购，去年底时实行楼市限购的城市达到46个。一线城市的楼市销售保持冷淡，但三线城市从9月开始，房屋销售开始上升，二线城市的房屋销售也开始改善。
澳新银行中国经济师周浩指出， 由于目前中国的二手房销售交易成本包括商业税、收入税和物业增值税等约住房价格的10%，相对于全球水平而言相当高。“我们认为，短期而言，如果房地产市场持续低迷，政府可以通过降低税收等方法来缓解压力。中期而言，政府可以通过加快户口制度的改革来增加住房的需求。长期而言，快速的城镇化进程、中等收入家庭的增加和持续推进的金融改革，将支持房地产市场发展的根本动力。”
新政为买房者减负
如果购买300万人民币的住房并支付六成首付，此前每月按揭金额8153元，新政之后的每月按揭额为6267元
与此同时，新推出的住房金融优惠政策也将大大减轻买房者和房地产开发商的负担。央行放松了关于“首套房购房者”的定义：对于已经还清首套房按揭的购房者，如果购买二套房，可以继续享受首套房的按揭优惠。中国的首套房购房者可享受优惠的政策包括：较低的首付比率最低三成首付和优惠的按揭利率基准利率的七折。而二套房的首付至少六成，按揭利率为基准利率的1.1倍。
澳新银行大中华区首席经济师刘利刚分析认为，对于希望小房换大房的家庭而言，这是一个重要的政策利好，尤其是对那些有资格生二胎的家庭。据中国西南财经大学的一项调查，约有15%的中国城镇家庭已拥有一套住房并还清房贷，他们希望在未来5年再购买一套新的住房，根据这一数据计算，约有300万城镇家庭将受惠于这一政策的变化。
以购买市值300万的住房为例，首付支付六成，按揭30年，新政之前每月按揭金额为8153元，新政之后的每月按揭额为6267元，减少每月按揭金额约23%。
这一新的按揭政策到底能在多大程度上降低按揭成本？澳新银行认为，取决于商业银行的实际融资成本。数据显示，目前3个月期理财产品的收益率约为5%，这意味着商业银行提供按揭利率的折扣空间有限。有媒体报道，四大国有银行开始为房贷提供5-10%的折扣。多家银行指出，目前尚无统一的按揭利率，各地分行可根据市场的实际情况以及贷款人的信贷状况来自行决定利率。
购买300万的住房并首付六成，一个已拥有一套住房的家庭将最多可减少每月按揭金额约23%
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中国经济网
2014-06-12 07:11:00
