上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告，对北京市海淀区玉渊潭农工商总公司AA主体信用等级，评级展望维持稳定，维持公司2014年度第一期中票AA信用等级。

　　报告称，跟踪评级反映了玉渊潭在物业区位、现金回笼及财务弹性等方面所具有的优势，同时也反映了公司在物业区位集中度较高、物业资产流动性、资产确权方面所临的压力与风险 。

　　具体来看，公司主要优势/机遇包括：业务经营保持稳定。玉渊潭持有的酒店及写字楼均集中于北京市西三环至四区间，地理位置较好，收益能力稳定；现金回笼能力较强。玉渊潭的酒店和写字楼经营能为公司带来较稳定的现金收入，整体的现金回笼能力较强；财务弹性空间较大。玉渊潭持有酒店及写字楼物业以原始价值入账，部分资产存在较大增值空间，且目前有息负债规模较小，公司财务弹性空间较大。

　　主要劣势/风险有：物业区位集中度较高。玉渊潭营业收入主要来源于酒店经营和写字楼物业收入。相关物业基本坐落在北京玉渊潭区域，集中度较高，周边的经济发展环境和未来商业规划变化会对对公司整体的经营带来较大影响；部分物业资产的流动性较弱。根据相关法 律规定，相对于国有土地使用权，玉渊潭所拥有的集体土地使用权以及上建筑物所有权的转让和处置均会受到一定限制；资产确权风险。玉渊潭作为集体所有制企业，近年来根据有关部门相政策进行了相关土地、地上建筑物等资产的确权工作，但尚有部分资产确权仍在办理中。