5月21日，评级机构穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面，2012年11月以来该评级一直是稳定。穆迪预计，未来12个月内地住宅销售增速将大幅放缓，且开发商的库存会处于较高水平，流动性将大幅削弱。 “无论 ...
5月21日，评级机构穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面，2012年11月以来该评级一直是稳定。穆迪预计，未来12个月内地住宅销售增速将大幅放缓，且开发商的库存会处于较高水平，流动性将大幅削弱。
“无论是售价、贷款利率还是消费者的购买预期都将中国房地产业的预期指向负面，穆迪预期今年中国的住宅销售会同比增加0至5%，这大幅低于去年开发商的合约销售的平均增幅26.6%。”穆迪香港企业融资部助理副总裁兼分析师梁镇邦说。
穆迪香港企业融资部高级副总裁蔡承业表示，内地的房地产业2013年表现非常好，这让2014年的表现很难预期，因为今年中国宏观经济整体放缓，中央政府希望来平衡经济的总体发展，这又给房地产业增添了挑战。
穆迪从追踪的8家位于一线及二线城市的开发商得到数据显示，目前的库存约为14个月，已接近此前的库存记录2012年2月的16个月。穆迪认为，高库存将削弱开发商的定价能力，并对其运营资本和利润率产生压力。
“由于近期内地发生违约事件后，银行对发放贷款更有选择性，因此2014年信用相对较弱的开发商的流动性会更脆弱，再融资风险也会上升。”梁镇邦说。
穆迪预计，他们评级的大型开发商更有能力抵御目前的挑战，2014年多家受评开发商的销售增长速度将超过全国平均水平，主要因为这些公司旗下的项目位置优越，并有强大的品牌知名度和销售能力。
穆迪香港企业融资部副总裁兼高级分析师曾启贤表示：“受一系列因素的影响，今年房企的发债将放缓，现在已不是所有开发商能够发得出债，即便大型的房企会获得投资者支持，但利率也会很高。”
穆迪预计，如果内地住宅的合约销售额同比增可达5%至10%，库存比合约销售额比率有下降趋势，以及未来6至12个月开发商有稳定的银行信贷管道，则可将房地产业的评级重新回调至稳定。
