【名词解释】房斑斑：9月18日央视二套经济半小时报道中海重庆江滨一号出现大面积房屋渗漏的质量问题，整改现场触目惊心，此事件被称为“房斑斑”。

背景：中海地产中国上市公司百强房企

　　中海地产的全称是“中海地产集团有限公司”，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，属中外合资企业。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。

　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌创立于香港，并发展到中国内地。是一家跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌。从1988年开始，中海地产先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发。

房斑斑事件

　　前不久，有网友在大渝网地产Q吧爆料，中海北滨一号维拉公馆出现大面积渗水，万元级精装房变成了垃圾房的事件，这一消息引起了网友的极大关注。今日，中海北滨一号“渗水事件”再次升级，又有网友投诉，北滨一号数栋联排别墅同样出现了大面积渗水状况，并成为中海北滨一号的普遍现象。

网友：别墅严重渗水去年至今久拖不决

　　张先生（化名）是一位私营企业主，经过半辈子的打拼，前年用积蓄买了一套250平米的中海北滨一号联排别墅，总价高达300万元。到了去年底交房时，却发现房屋存在严重质量问题，别墅的每层楼都发生了渗水，部分墙面还出现空鼓、龟裂的现象。

　　张先生说：“2008年12月29号本来是原定的交房时间，我当时兴高采烈的去现场准备接房，没想到却发现房屋出现多处严重漏水，房屋顶部也有裂缝，根本达不到交房的标准。我找到销售部要求整改，销售部却推脱说自己只管卖房子，售后要找客服部，当初卖房时的热情现在早已经不见了踪影。后来，经过和开发商中海地产协商，中海地产同意整改，可这一整改就到了今年8月份，仍然没有达到要求。在这大半年期间，中海方面断断续续叫我去了5、6次，每次问题都没解决”。

　　“为了这套房子，我已经耗掉了太多的时间和精力了，我已经很疲惫了，现在我只想退房。”张先生称。

业主张先生要求退房并赔偿

调查：外表光鲜的别墅内脏得了红斑狼疮

　　2009年8月13日，中海地产给张先生等一批房屋出现问题的业主发函，称渗水问题已经得到了解决。事实怎么样呢？我们随同张先生一起，实地查看了整改情况。

　　8月31日，当走进张先生的北滨一号别墅内，室内的场景令在场所有人都大吃一惊：斑驳的墙面布满了许多片状的修补痕迹，底层会所外仍有积水，敲击墙面还有空响声。这和别墅光鲜亮丽的外立面形成了鲜明的对比。

不堪的别墅内部

　　在现场看到，中海对渗水的处理，只是简单的在室内渗水处用普通堵漏材料进行了堵漏，而在堵漏处，现在仍然有水迹出现，整个屋子看上去就像得了红斑狼疮。张先生称：“开发商所谓的整改，就是看到室内哪里渗漏，就在哪里用“水葫芦”堵。（名词解释：水葫芦，一种建筑用普通防水材料的俗称。）

　　那么，这样的防水措施管用吗？从事建筑加固、渗水处理工作的廖先生告诉笔者：“通常来讲，处理房屋漏水问题，需要先从根本上找原因，水是从外面渗到室内来的，说明外墙防水层出了问题，应该重做外墙防水层，只在室内进行简单的堵漏不能解决根本问题。”

　　北滨一号联排别墅的外立面，光鲜外表与斑驳的内在形成鲜明对比。

中海发给张先生的整改情况通知书

尽管外面阳光明媚，但底层会所仍有大量积水

开裂的墙壁

评论：百强房企建造如此产品诚信令人忧

　　中海北滨一号是中海地产进军重庆的首个作品，如今，承担着在重庆为中海营造用户口碑重任的“北滨一号”却出师不利，房屋大面积渗水事件让中海饱受业主的指责，这为中海品牌在重庆的发展蒙上了一层阴影。

　　对于购房者而言，由于大部分购房者都是买的期房，对房屋建成后的质量无从得知，只能通过对开发商的品牌认知来判断房屋将来的质量。而中海地产，头顶“百强房企”的光环，造出的产品却和自身的品牌极不相称。即使事后采取补救措施，也难以挽回失去的用户口碑。

　　联想到中海在重庆的第二号作品，超大体量的国际社区，由于中海的决策原因，在最疯狂的2007年高价拿地。当1550亩的国际社区地块拍出75亿天价的时候，业界无不惊呼：面粉贵过面包！

　　相比北部的鲁能星城，国际社区这块地太贵了，不过尘埃已落定，没有后悔药了。既然中海高价拿了地，那房子还得盖。令人担心的是，国际社区这块地的楼面地价已经高达3000多元，还要加上管理成本、员工工资、广告费等成本，而由于国际社区旁边就有劲敌龙湖郦江的竞争，因此国际社区目前的售价也只能卖到5000多元，可想而知，其中用于建筑成本的能有多少钱？虽然目前国际社区还未交房，但人们不禁为它的建筑质量捏把冷汗，尤其是在他的兄弟北滨一号出事后。