主体长期信用

　　跟踪评级结果：AA+

　　评级展望：稳定

　　上次评级结果：AA+

　　评级展望：稳定

　　债项信用 名 称 额 度 存续期 跟踪评级结果 上次评级结果

　　13渝江北嘴 CP001 10亿元2013/5/30-2014/5/30 A-1 A-1

　　13江北嘴MTN1 4 亿元 2013/6/7-2018/6/7 AA+ AA+

　　跟踪评级时间：2013年11 月 4 日

财务数据

　　评级观点

　　跟踪期内，重庆市经济快速发展，地方财政实力保持较快增长，江北嘴中央商务区为两江新区十大功能区之一，两江新区开发建设已纳入国家发展战略，获得中央及重庆市政府的大力支持。作为江北嘴中央商务区基础设施建设的投融资主体，重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司（以下简称“公司”），公司区域地位显著，经营发展外部环境良好。跟踪期内，公司大力发展房地产销售业务。同时，联合资信也关注到房地产调控政策以及公司债务负担较重等因素有可能对公司经营发展产生的不利影响。

　　随着重庆市区域经济的快速发展，公司负责收储的存量土地存在一定升值空间，盈利能力有望进一步增强。联合资信对公司评级展望为稳定。基于以上分析，联合资信维持公司主体长期信用等级为AA+，对公司的评级展望为稳定，并维持“13 江北嘴MTN1”的信用等级为AA+；维持“13渝江北嘴CP001 ”的信用等级为A-1。

　　优势

　　1 ． 跟踪期内，重庆市经济呈现快速发展趋势，地方财政实力保持较快增长，公司负责开发建设的江北嘴中央商务区为两江新区十大功能区之一，经营发展外部环境良好。

　　2 ． 跟踪期内，公司在土地划拨、土地出让金返还、资产划拨以及税收政策等方面获得政府支持力度较大。

　　3 ． 公司储备的土地存量较大，未来可产生较大规模的土地出让金返还收入。

　　4 ． 2012年公司新增房地产销售收入，收入规模上升较快。

　　关注

　　1 ． 公司承担了部分的政府公益性项目的投资建设，其经营决策受政府影响较高。

　　2 ． 近年来受土地市场行情的影响，公司土地出让面积波动较大，对公司土地储备管理业务的收入和盈利能力有一定影响。

　　3 ． 公司未来土地储备整治和基础设施建设投资规模较大，存在一定的资金需求压力。