2011年房地产业经历了新政的“洗牌”，楼市进入一片“寒冷期”的同时也让防城港不少楼盘患上了“延期交房”病。近日，小编在多个楼盘业主论坛上发现，不少业主在热议延期交房的问题，他们对已购买项目不能按时交房及开发商资金链等感到担忧，而相关项目在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，颇有些“打太极”的意思。由此引发了不少业主的不满，围绕买房双方的口水战也日益增多。

　　业主之殇

　　说到交房，一直都是业主之殇。“去年签合同，上面写是今年8月份能交房，当时售楼部的人说用不了的，最多今年6月月份交房，心里窃喜一下，那就好，签呗，相信你们的品质。转眼过了春节，工程一点进展都没有，封顶就不动工了。问，什么时候交房，售楼人员说12月份肯定能交房，肯定？拿什么肯定，里面的工程，质量不敢恭维了。再观察一段时间，如果还是没有起色，估计成烂尾楼的可能性就大了。”这是一位业主在论坛发出的感慨。在另一条业主论坛“自己用辛苦积蓄买了房，按合同日期领到房间钥匙的那一天，应该是一生中最快乐的日子。可是现在，楼盘却将交房时间一再推迟，让我心中蒙上了阴影。”其实延期交房并非新鲜事情，而在市场转冷的情况下，一些楼盘降价、促销，再加上延期交房等问题，很容易引发购房者的不满情绪。

　　律师解答

　　房产纠纷诉讼律师称，开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来是，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为了防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；

　　另外一种开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

　　购房提醒

　　业内人士表示，在楼市调控下，许多开发商都面临严峻的资金考验，尤其是一些中小企业，资金更是一道“坎”。这道“坎”随着销售的长期滞缓如今难免“影响”到购房者，开发商工程款不洁清，又或其他原因造成逾期交房或质量不合格马虎交房，未来都将会给消费者带来损失。在这里也要提醒购房者，在当下买房必须要擦亮你的眼睛，选择品牌价值和诚信度较高的楼盘谨慎出手。