从年初“控制贷款增量”到首提“减少开发贷款”，房企融资环境再度恶化

　　6月23日，上海银监局局长廖岷表示，银监会已经要求银行采取四项措施来防范房地产贷款风险，包括：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

　　这是继今年2月份下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》以来，银监会再次预警房贷风险。相对于上次发文时的“要求金融机构严控地方平台贷款和房贷（包括土地储备贷款、开发贷和个人购房贷款）的增量”，本次要求更为严格，不仅首次提出减少开发贷款，而且对贷款成数、抵押品、现金流覆盖比例（现金流覆盖比例=当期可偿债现金流÷当期还债责任）提出了更为明确和苛刻的要求。

　　多城市收紧二手房贷，存量房市场压力陡升

　　据报道，目前北京已有浦发、光大等银行工作人员表示，即使是首套房贷购买二手房，首付比例也已由此前的三成提高到四成。在郑州，银行对于购买二手房的首套房贷申请，会依据二手房的房龄、位置、价格等情况，将首付上调至五至六成。除此之外，浙江舟山、重庆万州、河北石家庄等地部分银行二手房贷已经接近暂停；各地房贷利率优惠也已基本取消。

　　由以上信息可知，房贷收紧似乎若隐若现，究其原因：首先，由于存款准备金率的持续提高，目前各大银行可供放贷的总款量已经大幅减少。另外，根据今年以来银监会发文的要求，各级银行近期将可能严格控制各类房地产贷款的发放，包括土地储备贷款、开发贷和个人购房贷款。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，倘若银行信贷政策持续收紧，将产生以下两方面的影响：一方面，开发企业资金链将趋紧，迫使其改变销售策略，以量换价，加快资金回笼速度；另一方面，二手房购买门槛提高，使部分首付能力低的刚需被迫退市，供需关系有所缓解，二手房议价空间增大。综上所述，随着信贷政策不断向增量房市场和存量房市场施加压力，房价下行的压力或将增强。