主持人： 南都记者 詹奇岳 实习生 吴嘉莹

　　嘉宾：满堂红(中国)置业有限公司广州分公司营销中心总监黄倩如

　　嘉宾： 中原项目部总经理 黄韬

　　新闻背景

　　近日，有媒体报道广州市内的银行已基本上无款可贷，某些银行甚至要等到明年3、4月份才能把今年底积压下来的信贷款项发放完毕。目前，银行年底额度紧张正在各个城市蔓延。预计明年新增的信贷额度有什么变化？对楼市将产生怎样的影响呢？

　　主持人：两位长期在房地产中浸泡，从你们掌握的情况来看，今年年底的银行放贷比往年更紧张吗？

　　黄韬：更加紧张！本来今年的信贷额度已经比往年小，年中的放贷速度又比去年快，导致年底的放贷更加紧张。另外，根据央行公布的数据，今年前11个月的新增人民币贷款总额已经达到了7.47万亿元，这距离全年的信贷总额度仅有一步之遥。不但广州的额度紧张，其他城市亦同样紧张。

　　主持人：有报道称，广州的申请贷款人甚至要到明年3、4月份才能拿到贷款。

　　黄倩如：广州的贷款额度确实紧张，许多银行已经没有了额度。目前而言，按正常途径申报贷款需要等到明年才有贷款可放。现在申请贷款年底前到款已是不可能。

　　黄韬：不过，若现在申请，明年1月或2月就可以拿到款项了，一般不需要等到3月或4月。相对而言，一手房贷能够更快拿到放款，因为开发商已经与银行协商好贷款额度，买家申请即可贷款，方便买卖。

　　主持人：今年年底放贷如此紧张，少不了楼市调控的影响吧。

　　黄韬：当然与楼市调控有关系。你想想，楼市经过今年的两次调控，六次调高准备金率，金融系统的信贷额度不可能不收缩吧。那么在市场的资金流动性变少的情况下，年底放贷紧张也是情理之中。

　　黄倩如：我倒是认为，年底放贷紧张与楼市调控没有直接关系。因为年底信贷额度紧张每年都会发生，是普遍的现象。今年年底放贷的紧张也是正常情况，特别是今年上半年的放贷比较无节制，年底的紧张也便是可预料的。

　　主持人：近日有接近监管层的人士透露，明年国内新增信贷规模或将下降10%左右，即新增信贷总额在6.75万亿元左右。你们如何看待呢？预计广州的情况如何？

　　黄韬：我持同样的观点。因为国家政策有所转变，由原来灵活财政政策变为稳健的财政政策。这个稳健的意思是小规模地收缩，并不是大型收缩，所以降低10%是很有可能的。至于广州，并没有什么特殊之处，预计下降幅度与全国相差无几，极有可能同降10%.

　　黄倩如：如果明年全国信贷额普降，广州市内银行信贷额度普降也是合理的。不过，就社科院此前的报告显示，在中国京上深广四大城市里面，广州楼市的泡沫是最低的，广州所得到的优势或会多一点，即是说在额度下降的情况下广州可能分到的额度会比其他三个城市要多。

　　主持人：很多市民都是贷款买房，若信贷额度下降，申请贷款难了，会不会影响明年的楼市走势？

　　黄韬：在贷不到款的情况下，买家入市的热情当然就会降低了。一旦降低必会影响明年楼市，买家贷不到款就会影响签约，直接影响成交量。这也是政府通过金融政策出招抑制房市需求的一种表现。

　　黄倩如：明年新增信贷规模有可能收缩，但对楼市的影响未必会很大，就算有影响也只会是间接性的。即便是在信贷规模收缩的情况下，各银行仍可以通过调整自己的经营策略以及信贷侧重点来稳定自己的各项盈利指标，对房贷业务的影响可以降到最低。我个人认为，影响买家入市的因素有很多，主要还是“限购令”等政策起主要作用。