公积金新政本月正式落地通城后，引发了许多市民关注。据了解，我市住房公积金个人住房贷款最高额度仍按原标准执行，即34万元。

　　由于我市公积金贷款首次执行差别化信贷政策，停止向购买第三套及以上住房发放公积金贷款，人均现有居住面积超标的市民想购买二套房也无法享受公积金贷款。因此，对于借款人住房套数的认定标准成为政策执行的关键。

　　据了解，套数认定是以人民银行个人征信系统，以及我市住房公积金个人贷款系统显示的借款人家庭(即本人及其配偶)住房贷款历史记录作为依据。公积金管理部门正抓紧与其他相关部门建立信息共享机制；市产权监理登记中心的城市房屋登记信息系统也在加紧完善中。同时，还要求借款人作出家庭住房实有套数的书面诚信保证。一旦被查出诚信保证不实，会成为借款人的不良记录。

　　新规明确，第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。虽然首付一样，都必须达到五成，但对于有改善性购房需求的市民来说，在办理二套房贷时，选择公积金贷款仍然比选择商业贷款划算。二套房商业银行贷款的利息执行的是基准利率的基础之上上浮10%，即为6.754%；二套房公积金贷款的五年期以上的贷款利率为4.455%。以20年期的30万元二套房贷为例，按照等额本息还款法，公积金贷款月还款额1890.67元，还款总额453760.48元；商贷的月还款额2281.81元，还款总额547633.32元。