秋风乍起，带来一丝凉意。房地产市场却逆势而动，暖风骤起：似是而非的回暖、“金九银十”的鼓吹，显示楼市博弈迎来重要节点。胶着状态下的政策与市场、购房者与开发商似乎都铆足了劲，房价迷局再度让消费者陷入焦虑。

　　上周，在楼市经历短暂休克、调控逐渐静默之际，“楼市回暖”和“金九银十”的说法突然升温，暂时压抑的需求一时间呼之欲出。拨开楼市迷雾不难发现，无论是从供需关系、开发商资金还是调控趋势而言，全面回暖的基础都不牢固。

　　然而，也有三个因素在不断刺激着消费者的脆弱心理，给楼市“回暖”添柴加火：一是混乱的统计数据；二是通胀预期下的保值避险意图；三是对楼市调控的不信任。

　　房地产统计标准不标准、不统一，早已为人诟病。上周形形色色的统计数据，让人雾里看花。无论是北京市房地产交易管理网、中国房产信息集团等民间数据之间，还是官方数据与民间数据之间，都屡屡“打架”、参差不齐。统计方法不科学、指标缺失和数据来源不可靠，给统计数据“注了水”，让公众难以对楼市做出清醒判断。

　　上周发布的另一数据则反映了通胀预期的阴云密布。根据国家统计局公布的数据，8月份CPI同比上涨3.5%，创22个月来新高。于是，购置房产成为消费者和投资者避免资产贬值的主要手段；另一不可忽视的心理背景是，消费者仍对2009年的报复性反弹心有余悸，房价的些许松动也就能轻松撬动暂时压抑的刚性需求。

　　调控政策的信用危机也是推高房价的一大隐忧。尽管4月份出台的房地产政策被称为“史上最严厉”，但执行不力却大大损害了政策的信用和公众的信心。有投资者对记者称：“每次宏观调控，我都会出手买房”，投射出房价屡调屡涨的残酷现实。

　　在楼市博弈加剧、调控攻坚之际，科学合理的统计比精确复杂的分析更有效；引导房价理性回归比呼吁消费者理性购房更现实；实实在在地执行已有政策比酝酿新政更重要。“楼市回暖”，不能是开发商或统计数据的“一厢情愿”；“金九银十”也不是开发商大捞特捞的“节日”。让百姓买得起房，住得上称心的房，才是价值所在。