2009年以来，随着房地产行业作为国家经济发展支柱产业地位的进一步确立和国民经济的企稳回暖，作为房地产行业中价值洼地的商用房已逐步显现出了长期的投资价值，越来越多的投资者开始关注商用房的投资，商铺和写字楼以其潜在的升值空间，已经成为继股票、住宅之后新的投资热点。

    为适应这种市场需求，招商银行在全国范围内面向广大个人客户正式推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”，与目前市场上传统个人商用房贷款产品相比，“商铺贷”具备明显的领先优势。传统个人商用房贷款产品期限短、月供金额高、还款压力大，其中还款负担大正是制约个人投资商铺、写字楼的主要因素。招商银行“商铺贷”的问世将会减轻个人投资商用房的月供压力，解决这一困扰个人商用房投资者的难题。

    据悉，“商铺贷”通过创新个人商用房贷款产品及贷款服务，在个人商用房贷款产品中首创了多样化还款方式实现“以租抵供”和超长贷款授信额度等多项同业领先功能，大幅降低了个人投资商用房的门槛，让个人投资商铺、写字楼获得高额投资回报不再遥不可及。不仅如此，“商铺贷”产品还具有两大特色：

“灵活还款、以租抵供”

    “商铺贷”为客户提供了同业首创的“以租抵供”功能，客户可通过“商铺贷”个性还款法降低贷款月供金额，使贷款月供可以匹配商用房的租金，实现“租金抵月供”的功能。“商铺贷”灵活的还款方式能够充分降低客户月供压力，解除客户投资商用房的后顾之忧。

“循环授信，轻松置业”

    “商铺贷”充分考虑了个人客户对贷款需求的长期依赖性，客户在招商银行只需办理一次贷款手续，便可获得长期“循环使用”的“商铺贷”贷款授信额度，客户可在贷款授信额度内可反复多次使用贷款。“商铺贷”为客户提供了持续的资金支持，让个人购置商用房更轻松。据招商银行个人信贷部负责人介绍，“商铺贷”与国内同业同类产品相比，能够让客户更方便、更灵活、更经济的获得贷款融资，产品设计达到了个人商用房贷款的国内同业先进水平。

    市民老何最近手头攒了一些钱，准备做点投资。本来想买住房，一看房价处于高位，便想买商铺。对此，老何坦言：“现在买个商铺，每年的出租租金总额有20万元。我已经40多岁，以后即使不工作，有商铺和租金做保障，维持现在的生活水平应该也是没问题的。”但是，鉴于商铺首付高，买了后，每月还款很紧张，老何陷入了两难境地。后来，经朋友介绍，老何到招商银行了解了“商铺贷”产品，疑虑终于消除了，他下定决心购买了一间价值300万元的商铺，并向招行申请了150万元的“商铺贷”。

    在申请“商铺贷”时，老何表示希望月供尽可能低一些，“以租抵供”是最好的。招商银行个贷客户经理向老何推荐了“自主月供”还款法，贷款150万对比传统每月还款额降低近6000元，每月还不到12000元。老何所购商铺月租金在16000元左右，月租不仅完全覆盖了月供，老何每月还可结余近4000元，完全没有供款压力，投资商铺效益立即享受。现在，老何走起路来腰板都直了，心里头美滋滋的，因为招商银行“商铺贷”不但解决了他的资产保值问题，而且每个月还款还不影响他的日常生活，旅游娱乐都不耽误。

    可以说，“商铺贷”通过贴近客户需求的贷款产品和服务解决了众多个人客户因担心还款压力大而不敢投资商用房的难题，为个人客户在当前国民经济持续向好的环境下，实现多渠道投资，充分分享中国经济高速发展成果提供了有力的资金支持。

提示：“商铺贷”循环授信融资便捷

   在办理完“商铺贷”后，市民王先生近期生意上需要一笔钱周转，用钱的时间虽不长，但需要循环使用这笔资金多次。其实，像王先生这样资金占用时间不长、但使用频率较高的客户，通过“商铺贷”的“循环授信，轻松置业”就可以轻松融资。在授信额度和授信期限内，王先生可以随时多次使用这笔钱，而无需再向招商银行提出申请，不用款不支付利息，贷款期限灵活，短则半年，长达十几年均可。平时，王先生的资金归位后，可随时还款，银行就会停止计息；今后如需再用，还可继续支用这笔钱。