2010年3月29日，中国建设银行举行了2009年年度业绩发布会，凤凰网财经进行全程直播。建设银行副行长朱小黄在发布会上表示，政府已经限令78家非地产主业的央企要限期退出房地产市场，建设银行对于这78家央企不会进行新增授信。以下是朱小黄的发言实录：

　　Q：我是新世纪周刊的记者，我还是想问一个关于房地产的问题，我们知道房地产行业对于政策的调整和市场的波动是比较敏感的，近期低产领域的新政频出，管理层认为政策的调整对行业的发展，和质量产生什么样的影响，建行对房地产的贷款比较审慎，还有对泡沫较多的区域投放会谨慎，您对泡沫的定义是怎样的，哪些需要高度警惕，想要知道建行对78家非地产主业的央企的贷款情况。

　　张建国：九十年代后半期，建行出了一个广告词，要买房，找建行，06年在内部形成共识，这个要建房也找建行，为什么找建行，历来在这个领域，具有强大的实力，但是即便如此几年下来，我们对整个房地产开发贷款严格限制，一个是我们的贷款对象最多的时候，我们的房地产开发贷款对象有六千多家，去年底我们的贷款有3300万，在房地产领域我们的合作伙伴不断的向整体性开发，有一定的品牌，发展稳健，长期合作向这一类集中。

　　其次，尽管建行有这个优势，我们严格控制，过去几年间大家也看一看这几年的连续数字变化，大约都在300亿左右，那么去年我也几次，民生愤愤，问我们的同事，土地开发和房地产建设方面在落实，全行现在已经对土地储备，房地产开发，这两类贷款高度关注，相信在未来我们会坚持好，这样的做法，我们在去年有个提法，叫不与兄弟银行比增量增速，在行内不使我们少数分行侵占全行股东的资源，也包括房地产贷款的资源，关于个贷这块，大家看得很清楚，九十年代就讲要买房找建行，我们曾经在过去几年，发布业绩的时候，总讲我们个贷没有做大，这几年我们坚决不再提。

　　陈佐夫：去年，刚才也讲到了，在前年建行一直在个贷和房地产方面保持绝对的优势，去年我们确实在贯彻董事会的要求，不与同业争市场份额，所以我们去年个贷的房贷，还是维持一定的水平。

　　朱小黄：最近我们78家国企进入房地产领域的时候呢，比较敏感，我想整个开发商，和开发类贷款，对于银行来讲，绝对是有一些激励的心态，就是弃之可惜，要做起来的话，十分小心。

　　我们这几年实际上是即积极又谨慎的，是即严格的控制，提高了风险筛选的门槛，采取这些措施，那么前一段时间，一些地王企业，我们已经通过各分行，对一些要做地王开发的开发商，保持高度谨慎的态度，授信要从严，因为土地成本太高，风险很难把握，这78家国企，实际上政府已经限令这78家要限期退出房地产市场，在这样的状态下，这78家除了已有授信之外，新增的授信目前是不会再做的。

　　你说的泡沫的问题，我是觉得我们现在主要还是，刚才用泡沫这个词，如果要解释的话，是另外一回事情，但是我们更主要的还是通过我们的风险筛选和识别的工具，来判断具体企业，如果有些地方是明显的价格，或者购买力，价格或者是大家的心理承受能力，它的价格和开发商利润等等完全不成比例的话，说明不确定性在增加，因此我们会更加谨慎。