本报1月8日A04版头条刊发《聊城市怡香园经济适用房一期近期发售》的报道后，引起市民极大关注。不少读者致电本报咨询有关事宜，并提出两个带有普遍性的问题：第一，如何防范“李鬼”浑水摸鱼，钻政策空子，挤占政府公共资源？第二，申购经济适用房的家庭能否申请按揭贷款？昨日，住房保障主管部门通过本报回答了读者的疑问。

信息软件“火眼金睛”辨“李鬼”

    据聊城市房管局有关负责人介绍，目前全市符合政策规定的2916户低收入住房困难家庭都被纳入了住房保障范围。当初，在确定这些保障对象时，经过了一系列严密的工作程序。

    具体来说，当事人首先要提出申请，经过城区各办事处受理、初审后，市房管局、市财政局及东昌府区各单位组成的联合调查组要展开入户调查、邻里访问等工作，对申请人家庭收入、住房状况等进行严格的评估调查。经核实符合条件的，由街道办事处在申请人单位、居住地和户籍所在地街道办事处进行张榜公布，公布期5天，无异议后报区民政局进行审查。区民政局自收到材料15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并转送市房管局。市房管局自收到材料15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将家庭收入、住房状况符合规定条件的家庭予以公示，公示期15日，公示无异议或者异议不成立的，才能最终被确定为保障对象。

    从2009年起，市房管局开始启用廉租住房保障管理信息软件，对聊城市城区被纳入住房保障范围的低收入住房困难家庭进行信息录入，为他们建立了电子档案，一户一档。这个软件与产权产籍信息系统对接，实现了信息互通共享及对廉租住房保障家庭的实质性审查。

    此外，市房管局还对电子档案中的保障对象实施动态审核和跟踪调查，建立退出机制，对超出保障范围的家庭采取及时退出措施。

    据了解，聊城市区符合规定的城市低收入住房困难家庭，可以享受廉租住房保障或经济适用住房保障政策。由于聊城市区的廉租住房建设项目尚未竣工，因此目前城区所有被纳入住房保障的家庭都在享受廉租住房租赁补贴政策。

    市房管局有关负责人表示，在怡香园经济适用房一期发售过程中，依靠廉租住房保障管理信息软件的“火眼金睛”，能及时准确地对不符合申购条件的“李鬼”进行有效识别，确保把有限的公共资源切实用到最需要的人群身上。

能否获得贷款，取决于还款能力和信用状况

    部分有意购买怡香园经济适用房的低收入住房困难家庭表示，虽然经济适用房是政府提供的低价房，但一套下来至少也需要10多万元。对于他们这个群体而言，如果要一次性付全款的话，即使跟亲朋好友借钱，恐怕也有不小难度。因此，他们都很关心能否按揭贷款的问题。

    记者在采访中了解到，金融机构对于个人购房贷款有一套客观的评价体系和审批程序，个人能否获得贷款，主要取决于其家庭收入情况、实际还款能力和信用状况等。

    据聊城市房管局有关负责人介绍，针对经济适用房申购人的特殊情况，作为我市的专业住房置业担保机构，聊城市安康住房置业担保有限公司将积极为购房户提供担保支持，以提升购房户的资信水平，尽最大可能帮助购房户获得金融机构的贷款。