小程和妻子均来自安徽，在武汉一服装商城做生意多年。前几年，仅承租一个很小的档口。为扩大规模，小程决定承租门面经营。经与对门房东老刘多次协商，老刘将自己的两开门门面租给小程。老刘多次口头承诺，小程可长期续租，同等条件下有优先承租权。小程夫妻听信了老刘的话，爽快地支付了租金，并与老刘签定简单的房屋租赁协议，特别约定：合同期满前一个月，小程如果想续租可提前提出续租要求，如果哪一方违反，按年租金50%支付违约金。

　　但没想到的是，在小程合同还没到期时，老刘就将该门面另租给他人，并收取他人的租金。

　　不知情的小程还准备扩大品种，加大进货量。当小程提前一个月告知老刘续租的打算时，立刻遭到老刘的拒绝。尽管小程加价一万元，老刘也不同意。这下可急坏了小程：多次告诉有优先承租权，怎么就不享有呢？老刘怎么连招呼也不打就租给他人了呢？感觉被欺骗的小程决定通过法律途径讨说法。

　　我很快到法院立案，接到诉状的老刘非常气愤，认为自己的房子想租给谁就租给谁，小程起诉是无理取闹。尽管法官庭前组织调解，但双方分歧太大，调解无果。

　　一个月后，法院开庭审理。尽管老刘庭上找种种理由推脱责任，但经法官当庭调查，老刘在没告知小程的情况下提前将门面租给他人，明显剥夺小程同等条件下优先承租权。据此，法官当庭裁判：老刘的行为违反优先承租权的约定，应承担违约责任；但由于双方违约金约定比例过高，法官酌情要求老刘支付给小程补偿款15500元。