以“学区房”为口号的房地产企业，现在要开始面对不能就读承诺学校带来的麻烦了。在上海、杭州等等城市，一度卖的非常火爆的学区房，一直是房产商中最盈利的楼盘，眼下湖州楼市里很多学区房也销售相当火爆，比如就像今天本网要提到的中天·山水华府，而恰恰是“学区房”却成了中天·山水华府退房的导火索。

中天·山水华府业主维权，要求开发商兑现承诺

　　山水华府遭遇“学区门”

　　中天·山水华府是湖州仁皇山新区垄山边的一个楼盘，属于湖州的中高档楼盘之一，开发商是湖州中天房地产开发有限公司，它隶属于中天建设集团下属的房产子公司。中天发展控股集团有限公司(简称中天集团)是一家以建筑业和房地产业为主业的全国500强大型企业集团。自中天·山水华府08年12月18日一期开盘以来，该楼盘已经开盘三期，一期开盘起价为4080元/平方米，为去年金融危机下的湖州楼市注入了不可多得的新鲜血液，加之购买中天·山水华府即可就读百年名校“爱山小学”和即将建成的“仁皇山中学”，中天·山水华府的销售在冬天里一路火热。特别是4080元/平方米的起价，使得本来房价较高的仁皇山新区看到房价松动的迹象，种种原因吸引了很多有孩子的家长购买中天·山水华府。

　　月8日下午三点，买到中天·山水华府前三期的业主再次聚在一起，希望和开发商一起商量如何解决业主孩子们的上学问题，这是自湖州教育局公布学区房划分以来最大的一次业主聚会。

中天集团徐总与业主协商并给出书面补充协议书

　　在记者的采访中，几乎所有的人都是冲着爱山小学或者仁皇山中学来的，而如今教育局已经明确教育片区的划分，中天·山水华府被划入凤凰小学，这和当初开发商承诺的就读百年名校——爱山小学差别太大，这个差别不仅仅给买房者子女造成学校的差异，更重要的是开发商给购房者带来的诚信危机。

　　说到中天·山水华府的退房，业主们也显得很无奈，本来今天下午聚集在这里是希望开发商能和教育局沟通出一个令他们满意的结果，可业主和开发商在下午三点的第一次协商之后，中天·山水华府给出了一份《关于中天·山水华府入学爱山小学的补充协议》，细心的业主发现中天·山水华府完全在玩文字游戏，对于这个手法，业主们愤怒了——“退房——还我学区房”。

　　中天面对着一群愤怒的业主，妥协了。4点左右，开发商的相关领导又开始和业主进行了第二次协商，接下来是漫长地等待，2个小时之后，终于等到一份《情况告知》，内容分为4点，一、就读爱山小学的业主依照《关于中天·山水华府入学爱山小学的补充协议》办事；二、就读仁皇山中学的业主在7月30日之前再通知业主；三、如不能就读仁皇山中学，本公司愿意承担违约责任，解决途径不排除通过司法途径；四、希望业主派出代表来解决此事。这些的说法完全激怒了在场的业主，《关于中天·山水华府入学爱山小学的补充协议》的文字游戏让业主不能接受，还不排除法律途径，“退房”的呼喊声响彻了中天·山水华府的售楼处，业主们表示，既然不能解决孩子上学的问题，那他们就没有必要购买中天·山水华府，退房是必然、赔偿是必然。

　　无奈业主上演“退房门”

　　业主谈先生告诉记者，自己看中的就是中天品牌和他的建筑品质，加上是学区房，小孩可以就读爱山小学和仁皇山中学，尤其是广告中宣传的“一站式名校教育配套”、“在家门口读名校是全世界皆适用的居住标准”等等的词汇吸引了他。他为自己看中的那套跃层+车库一次性付了将近100万元购房款。从当初看见宣传资料到付款，再到要求中天·山水华府退房，中间只隔了2个月的时间，对于目前的情况，他强烈要求退房-----要回那100万血汗钱！哪怕是解决了这个学校的问题，但是他还是会选择退房，因为他失去了对于这个开发商的信任——诚信危机！

　　业主沈女士也是因为学区房的缘故才下定决心在中天·山水华府买房的，她告诉记者自己的女儿明年上学，她满心欢喜地告诉所有人她女儿可以上爱山小学，可是周一同事在网上发现中天·山水华府被划进凤凰小学，着实给她泼了一大盆冷水。

　　她从周一中午开始到中天·山水华府销售处交涉一直到今天，但是开发商给她的答复一天一个样子，逼不得已自己都去教育局、招生办公室、爱山小学问了个遍，得到的答复都是中天·山水华府被划进凤凰小学，如今开发商对于买房子时说得“铁板钉钉”的事也含糊其辞，她决定要退房！与其含糊办事，不如退房再买别的学区房，耽误了小孩子上学那可是钱买不回来的。 

　　像谈先生和沈女士这样的业主基本上代表了大多数人的心声，但是退房的要求并没有实现。在下午和开发商代表的谈判中，越来越多的购房者也加入了退房行列，由最开始的个别业主发展到一期、二期、三期的业主也都加入进来，目前要求退房的业主已超过50户。

　　来自南浔的一位业主，在中天·山水华府的群里有非常高的威望，说话办事有条有理，由于具有领导气质，迅速成为这个队伍中的主力。他认为，单一的争执不能解决问题。此前从7月6日开始，他已经同其他几户业主去售楼处理论未果，回家后在律师的建议下递交退房申请，这也是没有办法之后做出的“下下策”。

　　在记者晚上7点离开中天·山水华府售楼处的时候，业主们依然聚集在那里，希望开发商给出合理的解释或者退房，业主们都表示，“不管怎样，我一定会坚持到最后。”

　　记者点评：

　　中天·山水华府业主小孩“入名校”无门，记者几探售房部售楼人员说法不一，开发商承诺的学校发生变更，业主对变更不买账……

　　对于开发商大打“学区房”牌，这并没有错，但是学区房宣传方面的夸大其辞现象，在记者看来，房地产开发商在进行宣传推广时应该实事求是，有一说一，而不能有一说二。这样的商业欺诈手段，对于处于弱势群体的购房者来说伤害是巨大的，同样对于“中天房产”品牌的影响也是致命的！

　　更何况中天集团作为全国500强大型企业集团之一，已形成了以杭州、上海、北京、西安、武汉、广州等城市为核心的区域市场。“创造品质生活，缔造品牌力量”是中天集团所奉行的标准，而今学区房的“一站式名校教育配套”已不复存在，更是需要开发商站出来有诚意的解决问题，而不是和广大业主玩中国博大精深的文字游戏。

　　记者在离开中天·山水华府售楼处的时候，事件还在进一步协调之中，对此记者将持续关注报道。