问：我们在上海宝山区准备买一套二手房，不过我们的首付只有两成，其余要贷款，但是房东的房款还没有还清，所以需要转按揭。可是现在转按揭需要审查买卖双方的资信，我们的没有问题（中介已经查过），可是房东在五六年前办了张信用卡被别人刷了十几次没还钱，后来他在买这套房的时候因为这个问题还进行过仲裁。我的问题有：1.我们能否贷到八成的贷款？2.办理转按揭过程中有什么风险？3.转按揭过程中会发生什么费用？如何计算？

   答：
   1.如果您的贷款条件没有问题，那么卖方的信用问题是不会影响到您的贷款成数和贷款利率的。

   2.像您这样的情况办理转按揭的风险比较低，如果是用您的首付款为房主办理解抵押（替房主清偿贷款），那么存在的风险就比较大。

   3.转按揭中主要的费用为垫资费用。费用收取的标准是按照使用资金时间的长短来计算的。各地区存在差异，建议您咨询当地的担保公司。

   4.在办理贷款的过程中主要涉及的机构有：银行、担保公司、垫资公司。主要涉及的费用有：房屋评估费用、担保服务费用、垫资费用。目前有的银行是可以直接办理以上业务的，您可以直接向贷款行咨询，这样在贷款费用上是可以节省的。

　　提醒：在办理转按揭贷款之前，请您先向银行详细的了解一下操作的流程。