据央行去年下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。年前各大银行也纷纷表态，从1月1日开始，只要符合银行提出的首套贷款自住房、房屋面积140平方米以下、贷款者无不良信用记录等硬性条件，贷款者均可享受这一优惠。

　　但截至目前，包括中、农、工、建在内的多家银行对此并未充分解释。“我们把客户的信用等级分为5类，其中只有不到1/10的客户属于优质客户，只有这些人能够享受到7折的优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士对记者透露。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。而优质客户的衡量标准，70%参照央行征信记录，30%参照银行自身.