【MarketWatch香港12月8日讯】周一，标准普尔公司调降了香港五家房地产公司的信用评级，理由是商业房地产部门前景欠佳。

　　该评级机构将香港置地控股(Hongkong Land Holdings)、香港置地有限公司(Hongkong Land Co.)、希慎兴业有限公司(Hysan Development Co.)、嘉里建设有限公司(Kerry Properties)以及太古集团(Swire Pacific)等五家地产投资公司的信贷评级由“正面”调降至“稳定”。

　　标准普尔信贷分析师李国宜(Christopher Lee)指出，上述五家公司的财务表现不可能帮助他们在未来24个月内获得更高的信贷评级。

　　该评级机构还指出，先前授予这些公司的“正面”评级表明其评级仍有三分之一的升级机会。

　　这则报告指出，今年上半年香港黄金(171,1.77,1.05%,吧)商业地段的租金一直保持在较高水平，但自九月份以来持续下滑。九月份，最高级别写字楼租金较六月份下降4%，这是香港金融部门出现萎缩以及香港经济第三季度正式进入衰退的体现。

　　“我们先前以为较高租金能够维持相当长的一段时间，”该分析师表示。

　　标准普尔公司相信，商业房地产市场已进入下降周期。商业房地产租金在2003年SARS爆发时触底，随后一路走高，到2008年中期到达最高峰值。

　　“经济长时间低迷不前、金融行业扩展步伐停止、裁员步伐加快，这些因素可能导致写字楼需求下滑，从而给2009年写字楼租赁业务带来压力，”李国宜认为。他还指出，将于2009年初续签的租赁合约将进一步反映出租赁市场受到全球信贷危机冲击的程度。

　　李国宜指出，由于成熟商业地区的新写字楼供应不足，香港商业房地产市场此番的滑坡与前几年的情形大不一样。

　　这份报告还指出，“稳定”的评级前景反映了五家公司的现金流状况良好。而有效期通常为三年至五年的租赁合约将帮助这几家公司避免遇到收入突然减少的问题，确保其在商业房地产市场的下降周期当中保持稳定现金流。