看到宏润诚信破产nb.focus.cn的消息时，完全出乎意料。

　　尽管宏观调控以来，二手房行业的日子就不好过，德成这样的莽撞者关门歇业没有什么奇怪的，但是由于宁波的二手房行业相对规范，而且房价稳定，尽管有些企业会亏损，但是大中型企业挺一挺，还是没有什么大的问题的。何况，宏润在业界也是排名靠前，近两年扩张迅速，很有些后来者居上的势头。

　　事实上，宏润诚信的二手房业务是没有问题的，亏损了也可以通过撤店并店，裁减人员，缩减开支等精兵简政策略，熬过这个楼市“寒冬”。

　　宏润是死在了民间拆借上，而且是卷入了诈骗案中，可谓是屋漏偏逢连夜雨，死掉也没有什么奇怪的，放高利贷，搞非法集资，这样也是属于“死得其所”。

　　但是，宏润诚信破产却折射出了宁波二手房行业一个公开的秘密：二手房的主业实际上是不赚什么钱的，真正的利润要别辟蹊迳，立得，南天，甬旺，宏润等，盖莫能外。

　　宏润go2map的类金融开展的一直不错，是宏润的独门绝活，但是老板太贪心了，以至走上了不归路。其他的中介也一样，主要是涉足一手房策划代理，房产投资，开发，家装等上下游关联产业，或者进军类金融领域等。

　　所以，宁波的中介对门店的拓展始终是小心谨慎，立得南天这样的本土大哥大门店也不多，而且为了控制风险，都是采取直营的方式，对于很多公司来说，二手房主业只是起到了品牌支撑的作用，真正赚钱是要开拓新的领域的。南天拿地，立得搞投资公司，就是这个道理。这就像雅戈尔，服装的主业已经是微利，成长优点，而地产，投资却做的风生水起的。

　　宁波的中介费用是单向收费，（住宅）不足1％的中介费，尽管许多人以为是够多了，但是对于一个行业来说，恐怕值得商榷。按宁波四区一年200亿的交易额计算，不到2个亿的空间，在加上租房以及按揭等相关服务，养活了遍布街头的大小中介，竞争goodfeel的激烈是可想而知的。尤其是市场门槛很低，管理混乱企业做大做强是一件很困难的事，这也是很多大的中介很难在宁波立足的根本原因，我爱我家、中原，以前的顺驰，也只能无可奈何。

　　宁波二手房行业，没有出现很强势的企业。这个强势可以从几个方面来衡量，一是规模大，门店网点覆盖全面；二是市场占有率高；三是企业运作规范，管理水平达到了很高的层次；四是市场细分完成，某个企业可以在特定的领域称雄。目前，宁波排名前三的企业也不能垄断市场一半的份额，更重要是全都是在市区称雄，别说周边县市，就是北仑镇海这样的区，也没有涉足。

　　这就很有问题了。中介有一种天然www.focus.cn的拓展冲动，为了扩张门店，很多采取了特许加盟的方式，现在，全球最大的二手房公司——21世纪不动产，就是这种方式。我们经常听说某某中介扩张太快，资金链断掉，而垮台的，就像深圳中天置业。

　　但是，宁波中介对扩张就十分谨慎。不是没有资金，而是对风险的恐惧。扩张很容易，收缩就困难了。所以，大都是开拓衍生业务去了。

　　不过，宏润走的是一条风险极强的路。

　　此外，宏润的破产，也说明了宏观调控下，二手房主业不但是赚小钱难，而且是赚钱也难了，否则作为一个企业的老总，不是全身心的发展企业，而是热衷于放高利贷，除非是脑子坏掉了。

　　现在的问题是，作为宁波二手房行业，知名度很高，排名靠前，发展势头不错的企业，老板都没有心思发展企业，这个行业难道不是有问题吗？

　　宏观调控还在继续，二手房行业的苦难还在继续，很可能出现全行业的亏损，未来宁波二手房行业，还会发生什么让宁波市民出乎意料的事件呢？