上海银监局日前发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》。针对这一年沪上房贷余额继2005年6月突破4000亿元以后，2007年又上新台阶，突破5000亿元，信贷存在潜在系统性信用风险，提示各中资银行务必防范房贷风险。

　　该《报告》认为，一年来，上海各银行切实加强房地产信贷管理，较好地贯彻了各项调控政策，全年房地产贷款投放速度基本合理，但季度间不均衡比较突出。至12月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额达5137．62亿元，比年初增加452．88亿元，房地产贷款余额同比增长10．58％。2007年房地产贷款余额是自2005年6月突破4000亿元以后，27个月后房地产贷款余额再上的一个新台阶。据分析，去年年中沪上房贷不均衡特征明显，上半年房贷同比增速呈波动式下滑走势，6月开始回升，11月达最高点，12月增速出现小幅回落。分季度来看，四个季度房地产贷款增量分别为90．07亿元、85．96亿元、180．49亿元和96．36亿元。其中，三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象。

　　《报告》归纳全年房贷三大组成部分运行特点是，一、住房开发贷款大幅萎缩，4月以后出现连续9个月负增长，从2006年6月的888．97亿元降至2007年末的657．39亿元，下降幅度为26．1％；二、商业用房贷款继续保持较快增势，全年增量为131．25亿元，同比增速为43．6％。比房地产开发贷款平均增速高出36．8％，住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已从2006年初的3．4：1下降到目前的1．2：1。三、个人住房贷款年中上扬，岁末回落。至12月末，中资银行个人住房贷款余额为2862．00亿元，比年初增376．52亿元，同比多增435．38亿元。其中6月至12月增量为353．94亿元，是1－5月增量仅为22．58亿元的15．7倍。

　　据统计，2007年上海中资银行增量贷款中有27．15％投向了房地产业。至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32．2％。《报告》认为，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。针对这种状况，上海银监局表示，将加强宏观监管，关注信贷资源向房地产业聚集的趋势。适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制定并采用适时合理、科学的信贷政策，分散、管理、控制房地产信贷风险。（21C1）