日前，中国指数研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示，1月份全国土地市场整体供应环比走低，成交量较上月缩水近半，整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬，出让金较上月缩水过半。

　　300城共成交土地1921宗

　　具体来看，1月份，全国土地市场供应量环比走低，同比增加近四成，仅一线城市供应量环比增加；成交方面，整体成交量环比转跌，出让金总额较上月缩水过半，三四线城市均价同比降幅居前。从供应情况来看，1月全国300个城市共推出土地2438宗，环比减少19%；推出土地面积10633万平方米，环比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）800宗，环比减少26%；推出土地面积3720万平方米，环比减少36%。

　　成交方面，300个城市共成交土地1921宗，环比减少33%；成交土地面积8437万平方米，环比减少35%。其中，住宅类用地588宗，环比减少44%；成交面积2873万平方米，环比减少49%。从整体土地出让金来看，300个城市土地出让金总额为3801亿元，环比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为3032亿元，环比减少39%。

　　从价格来看，300个城市成交楼面均价为2457元/平方米，环比减少3%，同比增加17%；其中住宅类用地成交均价为4647元/平方米，环比增加21%，同比增加42%。溢价率方面，1月300个城市土地平均溢价率为22%，环比上升2个百分点，同比下降4个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为24%，环比持平，同比下降7个百分点。

　　一线城市宅地供应量增逾四成

　　分各类型城市来看，一线城市土地市场供求两端同比均涨，供应环比止跌回升，同比涨幅居各线城市首位；二线城市供地节奏放缓，均价同比涨幅较去年同期收窄，成交量及收金同环比双降；三四线城市供应量环比走低，成交面积同环比缩水，出让金环比下滑六成。

　　值得一提的是，1月一二线10个重点城市宅地供求总量环比走低。一线城市宅地供应量环比增逾四成，仅深圳无宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金总额近368亿元；二线城市宅地供求两端环比双降，收金总额环比缩水近三成，杭州、重庆、武汉和成都首月宅地成交量超去年同期。

　　受多重因素影响，重点城市的土地溢价率持续下降，1月，10个重点城市宅地溢价率同比下跌8个百分点，杭州以54%的宅地平均溢价率居首位，杭州、广州、天津、武汉高于去年同期，上海宅地则均以底价成交。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示，对于此类土地交易数据来说，既有偶然性也有必然性。从偶然性角度看，个别月份供地节奏是放缓的，所以实际上土地交易也会有所波动。而从必然性来看，实际上此类土地出让金背后和溢价率较低有关，所以会有所下滑。对于武汉市场来说，2017年土地交易市场表现是不错的，所以当前个别月份波动其实问题是不大的。

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　　1月七家房企海外补血30亿美元

　　本报讯（记者 江楚雅）2018年来，已有7家房企发布海外融资计划，累积额度超过30亿美元。

　　1月5日，富力集团与高盛订立认购协议，额外发行2023年到期的5年期1亿美元优先票据，票息为5.875%。1月10日，碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及6亿美元于2025年到期的5.125%优先票据。同日，泰禾集团(31.800, -0.86, -2.63%)宣布发行去年获准在境外发行的10亿规模美元债，首期发行4.25亿美元。1月24日，世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日，旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。

　　事实上，自2016年10月国内公司债收紧后，房企便将目光转向海外。2017年，年销售额百亿级别企业境外发债规模达2297亿元，同比大幅增长320.7%。

　　易居研究院研究总监严跃进则对长江商报记者表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。