2018年开年，市场上演“涨涨涨”模式，其中，银行、地产行业个股纷纷“领舞”开年行情，成为市场中的“双响炮”。数据显示，2018年以来，截至1月28日，房地产业指数(3479.741, -54.99, -1.56%)上涨18.73%，中证银行指数(7346.498, -41.64, -0.56%)上涨13.27%。

　　对此，基金机构认为，银行和地产行业正在迎来宏观大环境、行业中观环境和个股微观环境的深刻变化，银行和地产有望继续引领当前的分化市场行情。具体操作中，在中长期看好银行和地产机会同时，机构认为短期博弈型机会同样重要，在银行和地产个股的选择上，基金机构倾向“长短相间”的灵活策略。

　　银行地产“发威”

　　2018年开年，银行和地产行业个股成为A股市场的“双响炮”。财汇大数据终端显示，截至1月28日，2018年以来，房地产业指数上涨18.73%，中证银行指数上涨13.27%，同期上证综指上涨7.59%，深证成指上涨4.69%，中小板指上涨1.60%，创业板指上涨3.66%。银行和地产行业无疑引领了2018年A股市场的开年躁动。

　　对于银行股开年走强，天风证券认为，息差与不良拐点带来上市银行业绩反转正逐步成为市场共识，银行股配置价值正不断得到市场认可，特别是保险、外资、银行理财股票委外等配置型资金。增量资金决定市场风格，当利率等大环境发生明显变化前，预计风格难以改变。而当前价值型公募基金新发规模不断超预期，或许将使风格强化，让行情走得更远。

　　中信建投证券（港股06066）分析师杨荣认为，看好2018年一季度银行股确定性上涨的行情，建议积极配置银行股，其推荐的核心原因是资金利率下行带动银行股估值修复；“三点支撑”（流动性、估值、业绩）。

　　对于地产股行情，机构也早已看出其中端倪。广发证券(19.510, -0.35, -1.76%)（港股01776）分析师郭磊给出从宏观角度观察房地产行业的五大结论。郭磊认为，从增长阶段看，中国经济仍在一轮“去地产化”进程中；从政策逻辑看，影子银行、融资平台、两高一剩之后，房地产领域的软着陆将会是下一个重点，目前软着陆已是较大概率；房地产行业中期处在一场深刻变局之中：供给端租购并举，需求端调控长效化，行业将进入自然增长阶段；未来的房地产行业酷似白酒：整体低速的后增长时代，周期性钝化，但市场集中度将持续提升；短期在供给出清支撑下，2018年地产投资亦有一定想象空间。

　　机构投资“长短相间”

　　对于银行股投资，天风证券进一步表示，在“经济温和复苏+低估值”共振之下，A股银行板块估值体系有望重构，估值进一步上行可期，今年银行股也将有戴维斯双击效应，挣得不仅是ROE的钱，更是估值提升的钱。在2017年市场风格延续的背景下，今年投资中仍需密切关注业绩驱动，2017年的市场风格将延续。同样在地产股投资中，天风证券分析师陈天诚认为，依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值，依旧看好地产；看好集中度提升速度远快于龙头（两倍以上）的二线品种；前瞻关注拐点型资产。

　　不过，对于银行和地产的中长期看好，并不会掩盖阶段性博弈和交易型机会的存在。公募基金投研人士就认为，银行和地产应该是贯穿2018年全年或者至少是上半年的机会所在，而银行地产在2018年年初的剧烈躁动，使得部分个股具有了博弈和交易机会。“对于公募机构而言，银行和地产是很多产品持仓的标配，2018年开年银行地产个股的躁动，部分个股有透支预期的情况，不妨获利了结，寻找行业机会的外延式机会，包括行业二线和细分龙头”。