“押一付一”、“免中介费”，这么优惠的租房条件对于在北京的租房客来说，相当有吸引力。但是，“押一付一”的背后却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱，成为一种新的“高端”骗局：以押一付一的交房租为诱饵，让租客一不小心“被网贷”。

此前小编在新闻中了解“押一付一”的情况，也就是说在租户并不知情的情况下，中介通过使用租户的个人信息进行办理分期贷款，而租户的“按月交租”，实际上却是在网贷平台上的按月还贷。全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。

而大部分被推荐的贷款软件如“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台(也就是“交租APP”)，通常是双方明确合作的“坑”租房客的。而不愿意进行改签合同的租房者将被面临“扣光押金”、更换房锁等强行退租的威胁。

这种通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和中介签订，所以在中介未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。在租房时，我们一定要看清合同，小心掉入房租“押一付一”的陷阱。

二、芝麻信用租房大起底：3家公司服务租客

X付宝芝麻信用推出后，很多人开始借势表态芝麻信用的地位，当然，这个我们不能武断芝麻信用到底能不能和征信一样，毕竟他有这样的实力，也是不容小觑的。“押一付一”或者“免押月付”，和芝麻信用也非常有关。

有那么几家公司，名字不说了，应该是三家公司。自古三足鼎立嘛，“3”这个数量刚好可以把事情搞复杂，但也不至于连自己人都搞不明白，所以是三家公司。一家提供中介服务（中介公司或公寓运营商），一家提供房源（租房网站），一家提供租房贷款（金融贷款公司）。然后故事就开始了！

如果你的芝麻信用分比较低，在650以下，那恭喜你，这三家公司最多只有两家你能接触到，逃过一劫；但是如果你有650以上或者700多，那得慎重了。毕竟“押一付一”和“免押月付”对于租客来说，提供的便利还是很大的，具有一定的诱惑性。

继续上面的话题，这三家公司如何“服务”租客，会有两个角色，一个是中介/公寓运营商，一个是贷款公司业务经理，当然前提是你不会知道这是贷款，而且贷款的钱是从哪来的，你也傻傻分不清楚，他们只会告诉你，你享有这个便利的政策，不使用很可惜哦。

租房的合同据我了解，10个人里面只有1个人会仔细看，但是最后还是因为字太小，没能看完，或者内容没看明白，很多公司的租房合同都是基于公司的信誉建立起双方的信任，租客不怕被骗，相关条款说明白，大家也都能接受。但是这里，问题就出在这里，这三家公司在“服务”租客时，会明确告知你，如果违约会扣相当于你租房一个月的房租，作为违约金。这个一般也都能接受，毕竟自己享受着这样的便利，违约了也能接受这样的处罚。然后问题就来了。

三、违约不退押金，还需支付2家公司违约金

当你真正违约的时候，提供租房贷款的公司，会告诉你合同上还有某某条款，根据某某条款，你需要支付中介方一个月违约金，然后再支付给他们一个月到两个月租金的违约金，“押一付一”就变成了押金不退，违约金再交，“免押付一”的对不起，你一样得交。

这个时候你可能会觉得，不管是X付宝还是中介公司/公寓运营商还是租房贷款公司，他们都属于民营，就算不交的话，也不会涉及到自己的征信。告诉你，确实和你的征信没关系，不过他们会用征信来恐吓你是真的。即便是这样，你可能会觉得无关紧要了，人家不这样觉得哦，人家提供贷款了就是靠违约金挣钱的，这个钱如果不交，他们会根据你租房时提供的紧急联系人电话，打过去进行骚扰，一般紧急联系人都是填了自己的父母，那他们会把事情夸大，让你父母交钱。更出格的会去你上班的公司，一本正经的讨债。而且芝麻信用上会出现一个违约记录，不是很好看哦。

这个时候你可能会有点懵了，感觉自己好像被骗了，那应该找谁呢？找中介？他们会告诉你，钱不是他们要的。找提供房源的？虽然他们每个月都在收房租，但是好像没什么理由好找。找提供贷款的？他们一开始跟你对接的业务员可能早已“离职”，当初许下的诺言被合同上极不起眼的一段话变成了泡沫。欲哭无泪啊，只能在“讨债”电话的轮番轰炸下，自己默默的懵逼，完全不知道这三家公司对你做了什么，可能也就迫于淫威，打掉牙往肚子里咽，把钱给交了。

这个事情里面有几个点让他们钻了空子：

1、“押一付一”，贪的不是小便宜，是小便利，都希望自己手头上活钱多一些。

2、合同，我们每天接触那么多东西，合同极少有人能看仔细，一个条款，他们不说，你就算仔细看了，也不一定看得见。

3、单个个体的信息闭塞，你只知道自己违约了，但是对于这三家公司不够了解，对于自己面临的状况不够了解，最后只能委屈的交钱。

4、芝麻信用为了扩张自己的影响力，饥不择食的选择合作对象。

据了解，租房会有50%的人不能履行租房合同上的租期，也就是这50%的人都将会产生“违约”的风险，成为他们的利润点。不要让搬家这件简单的事情，搞懵了你的生活，“押一付一”还是“免押付一”还是谨慎选择为好。

四、律师支招：4大措施防范分期风险

“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。

艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。

但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：

1、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。

2、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。

3、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。

4、目前房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。

对于层出不穷的“新骗局”，除了法律来管理约束，我们也要谨慎租房，别被“押一付一”、“免中介费”这些看起来相当有诱惑力的租房优惠迷住了。“天上不会掉馅饼，掉下来的很可能是陷阱”，时刻保持理智的租房心态，掉入租房陷阱的概率就会小很多。