新浪财经讯 7月19日消息，国家统计局近日发布的数据显示，6月商品房销售超预期，房价同环比继续下降。交通银行(6.430, -0.02, -0.31%)金融研究中心高级研究员夏丹表示，房地产去库存去杠杆同步，房地产开发企业主要融资渠道将继续呈现不同程度的限制和收紧，或倒逼部分开发商视野重移海外，不过这些渠道同样也面临着融资成本提升的客观现状。

　　调控之下楼市难获喘息机会

　　各线城市房价增速也将收敛

　　近日国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售数据，6月商品房销售情况超预期，单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%，为上半年次高和最高。6月70个大中城市新建商品住宅算术平均环比增速为0.7%，同比增速为9.59%，增速较上月分别下降0.05个百分点和0.09个百分点。

70个大中城市新建商品住房均价涨跌幅 算术平均环比

70个大中城市新建商品住房均价涨跌幅 算术平均同比

　　夏丹称，一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售增长主要来自于三四线城市的发力，实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。

　　数据显示，据初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，为两年以来的首次下降；同比方面，仅三线城市随商品房热销房价同比增速有所抬升，一二线城市增速均继续下降。

　　对此，夏丹认为，楼市调控政策高压下热点市场依然会维持平静，但年内难获喘息机会，各线城市间增速也将呈收敛态势。

　　融资渠道收紧

　　或倒逼部分开发商视野重移海外

　　我国不少房地产开发企业负债率高，自有资金占比较低，与对国民经济的贡献相比，房地产业吸纳了大量金融资源，对实体经济融资产生“挤出效应”。当前，一二线城市经过几轮暴涨已经基本完成了去库存任务，相比之下三四线城市去库存的节奏明显有些落后。房地产领域面对交投过热和库存高企的两重天，其任务已不局限于去库存一头，而需要有针对性的抑泡沫、去杠杆同时进行。夏丹表示，房地产开发企业主要融资渠道将继续呈现不同程度的限制和收紧，或倒逼部分开发商视野重移海外，不过这些渠道同样也面临着融资成本提升的客观现状。对于全国金融工作会议未言及地产，她认为，地产作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。

　　开发投资增速或现反弹

　　但下行主旋律中没有拐点

　　1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

房地产开发企业各项资金来源增速 数据来源：国家统计局，交银金研中心

　　夏丹表示，由于基数较低，三季度部分月份开发投资增速可能还有所反弹，然而两个制约因素仍然客观存在：成交面积增速自去年高点下滑超过20个百分点，资金端面临融资渠道的全面收紧和资金成本的显著提升。投资对销售和资金的滞后效应并没有消失，下行的主旋律中没有所谓拐点。

房地产投资与销售、资金增速间的主线关系 数据来源：国家统计局，交银金研中心