本周房价数据公布，一线与二线热点城市房价增速继续回落。据统计局发布数据，6月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降/持平，6个城市环比上涨，但涨幅均在0.5%以内；从趋势上看，据统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落、二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

　　北上广深四大城市分别来看，6月份上海环比-0.2%（前值0.0%），同比+10.0%（前值+12.9%）；北京环比-1.1%（前值+0.0%），同比+11.5%（前值+14.6%）；深圳环比0.0%（前值-0.6%），同比+2.7%（前值+5.5%）。总体来看，热点城市房价得到了进一步的有效控制。

　　热点城市继续降温的同时，三四线城市仍具有较强的爆发力，据统计，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市，同时从本月公布的商品房销售额累计同比回升至21.5%，房屋新开工面积累计同比回升至10.6%侧面来看，热点城市需求被强力管控之下，三四线城市为当前房地产市场提供了较强支撑，可以说本次房地产数投资相关数据发布之后，前期房地产市场的过度悲观预期得到了一定程度向上修正。

　　而在热点城市房价得到了短期内的较好管控的背景之下，相关楼市调控长效机制也陆续发布出台，本周房屋租赁相关政策的发布引发了较强的市场关注。首先是17号广州市政府网站挂出通知，印发16条措施全力推进住房租赁市场发展，其中第一条提出“租售同权”更是引发热烈讨论：方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。租售同权的设定可谓极大提升了租房的吸引力，预计不仅将有效缓解房价上涨动力，还将极大提升广州的城市吸引力，而不管是从较好调控政策效力的角度，还是从人才争夺的角度出发来看，其他热门城市都具有较强的跟风动力。

　　紧接着7月20号，住建部联合八部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》进一步点燃了政府将大力发展租赁市场的预期。具体来看，《通知》有以下几点值得关注：①培育机构化、规模化住房租赁企业，并引导国有企业向此方向转型；②建设政府住房租赁交易服务平台，加强政府管控；③鼓励新增用地建设租赁住房，并积极盘活存量房屋用于租赁，同时鼓励金融对于房屋租赁的相关支持。

　　综合来看，由于目前的房价调控政策多分布于一二线热门城市，且调控方式上以需求严控为主导，导致相当的购房热情向三四线城市转移，再加上棚改货币化安置的提速，均为原本过度悲观的房地产市场和下半年经济状况带来了一丝喘息之机；不过三四线城市购置热对于房地产市场的影响可能只是短期支撑，三四线城市住房购置热情多为楼市看多情绪的延续，是热门城市购置热情不得已的策略性转移，实质上仍是对于政府最终被迫再次放松管制抱有期待，购置热情随着时间的推移或将逐步消退，仅剩棚改仍可为其带来一定支撑。而本次政府加快楼市调控长效机制的推出则更加值得高度关注，大力发展租赁市场的同时带来新增租房建设投资的方式可谓一举两得，既可从投资端为经济增速带来支撑，又可在提供房屋供给、缓解住房需求的同时并不附加任何的炒作热情，值得大力推广，预计未来发展租赁市场将成为长效机制重要一环。