购买一套称心如意的房子可谓是我们生活中最值得关注的问题，与此同时，对普通工薪阶层来说这么大一笔钱拿出手，部分人群还得承担十几二十年的贷款，真不是一件轻松事。特别是作为购房新手，买房时茫然到不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些事项呢?下面小编为您介绍新手首次购房需要谨慎的六大陷阱，希望对您购房置业有所帮助。

一、内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

二、谨慎特价房

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告来吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

规避方法：买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

三、注意按揭

某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

四、考察物业管理

买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

五、防止年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

六、“五证”齐全

业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

以上就是新手首次购房谨慎六大陷阱，如果你想获得更多的购房知识，请随时关注搜狐焦点《菜鸟购房》栏目，将会有更多的购房知识放送。