自“十一”前后多地连发楼市调控政策以来，有关住房商贷政策也将收紧的传闻便甚嚣尘上，甚至有媒体报道称，“已有部分银行开始暂停新增住房贷款”。

　　为此，中新网记者咨询北京多家银行个人贷款部门得知，银行确已严格执行“9·30新政”，调整二套房的认定标准，个人住房贷款业务正常开展，借款人购买首套房仍可享受八五折的利率优惠。

　　首套房商贷利率仍可享八五折优惠

　　9月30日晚间，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，正式吹响本轮楼市调控号角。新政中，有关住房信贷政策收紧的内容备受关注。

　　根据北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例为35%，首套非普通住宅最低首付款比例为40%；对拥有1套住房的居民家庭，无论有无贷款记录，购买二套普通住宅的首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

　　政策落地半月有余，记者咨询工商银行(4.440, 0.02, 0.45%)、建设银行(5.260, 0.03, 0.57%)、北京银行(9.370, 0.04, 0.43%)等多家银行的个人贷款部门得知，目前银行已严格执行“9·30新政”，二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

　　“之前执行 认贷不认房 ，就是在已有住房贷款还清的情况下，居民家庭再申请商业贷款购房仍可享八五折利率优惠。”一位国有银行北京个贷部门人士告诉记者，而新政落地后，如果该家庭在北京已有一套住房、无论贷款是否还清，再次申请商贷购房就只能算二套，不仅没有优惠，贷款利率还将上浮10%。

　　按照现行基准利率4.9%计算，北京首套房商贷利率最低为基准利率的0.85倍，即4.165%。

　　据了解，上述银行个人住房贷款业务并未暂停，审批、放款流程正常开展。“至于商贷的审批周期，北京各区之间有所不同，从申请成功到贷款发放，有的需要三、四个月，有的只要一、两个月。”上述业内人士透露。

　　刚需房信贷政策料不会变动

　　近日来，央行等金融管理部门的动作频频。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　有业内人士向记者表示，回顾过去十几年的房地产市场波动历史，与货币政策变动基本吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场就将快速降温。不过，该业内人士提醒，预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧，而对于房地产市场的投机炒作行为，必将被遏制。