降准再次袭来，楼市利好。深圳二手房成交已逾6000，在如此高的成交下，必然会有这样那样的陷阱。那么面对陷阱怎么办呢？

陷阱1 代收首付款

案例：

去年8月以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。

支招：

透明交易、三方签约

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年1月22日，前建设部、央行便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。

陷阱  2打隔断、扣押金

案例：

小高去年7月份来到北京工作，在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕，想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次，小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月。心动之余，小高便联系这家中介去看房子。

“一开始看这房子还真不错，两室一厅，虽说不算十分精致，但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧，每月租金1200元，押二付二。”小高说。

支招：

合同中记录屋内设施情况

业内人士表示，目前北京租房市场中，租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题，租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚，以便退租时参考。