在“工资多少”和“有对象了吗”的“连环问”下过年最幸福的七天假期即将接近尾声，而在亲朋好友一票关怀有加的问题中，“买房了吗”成为羊年最反感问题榜单的一匹“黑马”，有调查显示，将近四成受访者表示过年最怕被问买房了吗。一代又一代的炎黄子孙前赴后继的追逐着“居者有其屋，安居方乐业”的人生目标。买房的问题也如“吃饭了吗”一般成了大家互相寒暄的必选“曲目”。而在买房的问题上，不管是未买的还是已入手的，房子与购房者之间总有着一道无法治愈的裂痕——“防骗维权”。

然而对于大多数的想在成都买房的购房者来说如何才能在买房过程中维护好自己的权益，如何才能防止调入开发商陷阱。闲时逛街购物发现货不对版或许还有退货换款的余地，但是用去大半辈子辛苦钱买到的房子出现“货不对版”就没那么容易转圜了。虽然房地产市场发展日趋成熟，但虚假宣传，质量问题，开发商一房多卖等情况却不鲜见，在成都亦是如此。那些购房者不能承受的“痛”，也成了鲜活的维权样板。

成都买房如何“防骗维权”

面临巨大的销售压力，不少开发商打出"精装修住宅"、"全装修交房，拎包入住"等优惠促销，精装修住宅入住方便，无需装修、省时省力的优点也吸引了一大批购房者。然而，在享受精装修住宅带来的种种便利时，精装修住宅保质期的问题也随之而来。

【案例】 位于高新区荣华北路的某项目精装房由于墙面长期渗水，导致房屋无法居住，业主频频维权，开发商也出面翻修房屋多次，其中某业主的房子已经交房两年，中间翻修三次，施工单位换了三批，但至今房子依然“遍体鳞伤”，客厅墙面下半部分才涂上防水漆。客厅尚且如此，浴室和厨房渗水情况更加严重。因为房屋保修期已过，房屋质量问题一直没有得到彻底解决，业主们普遍担心开发商会以“保修期已过”为由不再管房屋翻修问题。

【维权】 面对此类问题，记者也专门为购房者咨询过律师，律师指出应该在签订购房合同时注意约定六点：明确精装修标准;明确安全环保标准;明确精装房质量验收标准;明确约定精装房保修期限、装饰维修响应时间等等;明确约定精装修房与样板间的差异程度;明确约定违约责任。而在收房时应注意五点：坚持先验房，再办理房屋交付手续;查验开发商具是否具备房屋交付的法律文件;特别注意精装修部分与合同约定及开发商具体宣传是否一致，是否有质量问题;收房时发现的各种问题应当要求开发商书面记录并明确维修时间;若开发商出现违约，购房者应及时与开发商协商违约赔偿事宜。

2014年以来，开发商资金紧张，甚至资金链断裂的现象时有发生，因此不少开发商开始"耍赖"了：不少开发商收了购房者的购房款却不签合同，又把房子拿去抵押给银行;有的甚至签了合同，也被开发商悄悄拿去抵押了。如果开发商无法对抵押房进行解押，房子被银行收回，购房者将房财两空。更有甚者一房多卖，购房者更是叫苦连连。

【案例】 市民廖女士购买了位于成都成华建设路某楼盘的一套房子，但是交了首付款一年多却一直办不了按揭，问开发商，开发商一直以各种理由搪塞。后来一查才知，自己花钱买的房产竟然被开发商抵押给银行!

【维权】 对于开发商将已卖房屋抵押给银行的行为，律师表示，由于这是售后抵押行为，开发商的做法属于欺诈行为，购房者可要求开发商赔偿。

随着社会竞争的日益激烈，为了让孩子不输在教育的起跑线上，家长们不惜花费重金购置能够享有优质教育的学区房。正是由于家长们对学区房的凶猛追逐，致使在楼市持续走低的当下，学区房市场仍是一片大好。然而，正是由于学区房的无限商机，近年来，学区房维权事件发生频率亦是直线上升，优先入学权打水漂，学区房教育质量不佳，说好的配建名校无处寻觅，或是购买的学区房最终不在学区内……

【案例】 原定于9月22日开始交付的成都某项目，因严重违背初期宣传，擅自调换正门与后门位置，而迎来业主们的集体维权。本是打着“位于XXX街，入住即可就读XX小学”的隐性宣传吸引购房者，却在临近业主收房时，正门与后门来个了乾坤大挪移，从前期宣传到楼栋门牌，再到业主户口本上的地址，同样的小区，竟然有三个地址!

【维权】 在购买学区房时，消费者如何防范开发商"糖衣炮弹"式的宣传?警惕那些"伪学区房"?律师指出，首先购房者要清楚各中小学布点的规划;其次，到教育主管部门了解学区划分的动态变化;最后，购房者在购买学区房前可以要求开发商出示其与学校签订的招生协议，到相关学校进行详细地咨询，看是否与开发商所承诺的一致。