??诈骗老招：“房管局”喊你退税    

??“你好，我是市房管局的工作人员，你在某某小区买的新房由于国家政策调整，购房时收取的税款可以进行退税，退税金额为××××余元。由于国家政策随时会变，请你尽快办理。”日前，业主陈先生向市地税局直属二分局反映，前不久接到自称是北海市房管局工作人员的诈骗电话。面对骗局，大多数业主都能理性分辨真假，但也有少部分业主因此受骗。

??骗子冒充“房管局”通知领取退税

??据陈先生介绍，电话对方是一名女性，自称是“房管局”的工作人员把陈先生的姓名、身份证号码、新房地址等信息全部报了一遍，准确无误。接着，对方告诉他新买的房子国家目前有新政策可以退税。陈先生确实刚刚购买了一套住房，结合以上情况，陈先生信以为真。对方还称如果有疑问，可直接向400××××××免费电话进行咨询。

??随后，对方告诉了他退税的相关规定，要求陈先生抓紧办理，称政策随时会调整，不及时办理有可能领取不了退税款。同时，告知陈先生“房管局”和银行是联网的，通过ATM机转账方便快捷。提到ATM机时陈先生顿生疑惑，开始提高警惕。当陈先生询问对方姓名职务时，对方一句话也不说就把电话挂断了。

??陈先生事后将这一经历向市地税局直属二分局反映，原来有不少纳税人接过类似的诈骗电话，幸好大家警惕性都比较高，没有上当受骗。

??“退税”是诱饵 市民切勿上当

??“购房退税”是近期流行的诈骗电话手段之一，不法分子通常会选择上班时间或休息时间冒充地税、房管等部门工作人员实行诈骗，主要以“退税先存钱”、“退税先激活”等理由迷惑市民，这些诈骗信息大多通过短信或电话发出，内容大致为“国家政策有所改变”、“房产税率已经降低，可退还一定数量的税款”等，并要求业主转账，谎称汇出一定款项后，税务部门就可将应退税款和业主后期多转的金额一并退还。

??针对电话诈骗“满天飞”的情况，市民要提高防范意识，不要听说可以退钱就掉以轻心，让犯罪分子有机可乘，如有疑问应通过拨打12366纳税服务热线咨询。

??熟知税收政策 对诈骗电话说不

??根据《北海市地方税务局契税征收管理暂行办法》可知，契税的征收管理由土地、房屋所在地主管地税部门负责征收管理。北海市区范围内的契税主管地税机关为北海市地方税务局直属第二税务分局；合浦县行政区范围内的契税主管地税机关为合浦县地方税务局。即假如真的要退税，也是由地税局处理，而非房管局。

??关于个人购买普通住房的契税优惠政策有如下几条：

??1.个人购买普通住房，且该住房属家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半按1.5%征收契税；

??2.个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%征收契税；

??3.法律规定的其他情形。