“2011年我交了近10万元的首付款，到现在连房子的影子都没有看到……”，“我买的小商铺承诺每年返还收益8%，结果就返了一年就不再返了，现在商铺根本租不出去。”综合房地产市场上比较常见的开发企业及中介服务机构的违规行为，相关人士提醒说，下列这些违规行为比较常见，百姓购房置业过程中一定要提高警惕。

　　房地产开发企业常见违规行为

　　未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为；

　　未取得资质证书（或资质证书过期无效）违规开发建设商品房项目；

　　未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；

　　存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为；

　　商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；

　　未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；

　　采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。

　　中介服务机构常见违规行为

　　未在规定时间内到房地产主管部门备案，并在经营场所醒目位置公示；

　　违规代理销售不符合销售条件的商品房；

　　违规发布不具备交易条件房源信息；

　　捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

　　对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

　　以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。