评级机构标普昨日发布报告称，中国房地产状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱的房地产商生存前景遭受质疑，或出现债务违约。该机构并预计，全年中国房价将下跌5%。

　　标普信用分析师符蓓认为，房地产行业无法保持过去几年的高增长率，同时政府也将不会如以往一样提供救助，从而令开发商面临长期的艰难经营状况。对于未来行业发展，标普认为，将受到房贷增速放缓和较高库存的制约，全行业增长放缓将导致利润率受压，开发商的财务槓桿也将上升。

　　今年房价料跌5%

　　面对行业调整，小型开发商生存前景并不明朗，标普报告称，企业管理疲弱的小型开发商或未评级开发商的债务违约或受併购而退出市场的境况将增加。对于大型开发商，标普指，其也会因成本上升、房价停滞或下跌及高端住宅需求减少，而面临盈利能力下降的局面，但成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率下降。不过报告同时提醒，土地收购激进的开发商前景亦较为不明朗。

　　对于年内房价走势，标普预计，全年将下跌5%，下半年销售復甦难以弥补今年上半年销售疲弱的情况，全年销量同比增速料为零，由此销售额亦料下跌5%。

　　标普并预计，未来一年内，开发商负面评级调整数量将超过正面评级，而较低评级公司甚至可能出现债务违约。此前，内媒已曝出内地小型房企出现资金链断裂状况，包括上海悦合置业旗下项目，以及宁波兴润置业及南南置业两家小型房企等。