北京市国土局叫停大龙地王二次入市

　　或许是国土部的上述口头“命令”直接促成了大龙地王二次入市的流产

　　新浪财经讯 10月9日下午消息 国土部副部长刚刚喊话一线城市务必做到年内不再出“地王”，北京市国土局便率先响应，今日公告宣布暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动，让二次入市的潜在地王“流产”。

　　北京市国土局今日叫停出让的顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产(2.81, 0.00,0.00%)退回的天竺22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。

　　2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料“地王”。今年 9月23日再挂出的天竺22号地块一部分的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，依然具备拍出高价的潜质

　　中原地产研究部总监张大伟说，本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王，会对市场有比较大的影响。

　　但在近期土地市场火爆，高价地频出的背景下，土地管理部门不愿市场继续出现新的地王以承担干扰调控的责任。

　　据媒体报道，由于近期“地王”频出。9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。在座谈会上，国土部副部长胡存智明确要求，供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

　　或许是国土部的上述口头“命令”直接促成了大龙地王二次入市的流产。

　　不过，2013年前9月，北京土地出让金已经达到了1154.89亿，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿。

　　国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了230万平米。叠加已经出让的814万平米土地，全年，预计住宅类土地出让可能突破1400万平米。　　而在四季度的调控敏感期，为了平抑整体市场的预期，北京国土局一方面叫停准地王的再入市一方面也有意加大了限房价竞地价地块的供应。

　　供地节奏和价格则直接影响后市房价。

　　张大伟分析说，北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，同时预期四季度可能出台的长效机制等有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　他认为，今后北京市场，在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。