在商品房价格居高不下的今天，能买到便宜房子成为很多人的梦想。迷信所谓的“关系”，以为能通过“特殊渠道”买到价格便宜的政策性住房的人群较多，这种心理给犯罪分子创造了“发财”的机会。北京市第一中级人民法院近期调研发现，越来越多的犯罪分子将目标锁定在这些做着置业梦的老百姓身上，而且此种骗术屡试不爽。

　　3月27日上午，北京一中院公开宣判了这样一起案件，被告人董静、冯伟、郭辉等人以帮助购买回迁房为名进行诈骗，多达160余人在此案中上当受骗，涉案金额高达7200余万元。法院一审以合同诈骗罪分别判处董静无期徒刑，冯伟、郭辉有期徒刑八年、六年。

　　被告人董静于2005年底至2008年12月间，单独或分别伙同被告人冯伟、郭辉等人，在北京市西城区、宣武区、朝阳区等地，谎称能以置换方式买到在建的北京市崇文区广渠门危改小区回迁房等，以较低房价为诱饵，先后以董静经营的北京嘉晖拆迁服务有限公司、北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司名义与被害人签订《委托购房协议书》，采取以虚假房屋所有权证向被害人抵押、伪造广渠门危改小区项目开发商北京鑫阳房地产开发有限公司公章及该公司《延期通知》等手段，骗取颜某等160余人购房款共计人民币7200余万元和中介费共计人民币600余万元。

　　从法院审理相关案件的情况来看，以能够帮助买房人办理经济适用房审批手续、称可从内部搞到经济适用房房号或是能够以置换方式买到不错地段的回迁房，已成为继高考诈骗、办理进京户口诈骗案之后，犯罪分子诈骗的新“卖点”。目前，北京市已有数百户家庭落入经适房、回迁房的诈骗陷阱。

　　北京一中院经过调研，发现此类案件呈现出如下三大特点：

　　第一，涉案被害人多，涉案金额高，社会影响恶劣。在该院审理的这类案件中，被害人少的数十人，多的高达几百人，基本上遍布北京的16个区县；涉案金额少的几百万元，多的高达七八千万元，特别是在这类诈骗案件中，钱款往往大部分都被犯罪分子挥霍而无法追回，社会影响非常恶劣，尤其是一部分已经在所“购买”房屋居住的受骗群众，不仅购房款打了水漂，在房屋被收回后，还要蒙受装修费用等损失。

　　第二，犯罪分子诈骗手段日趋复杂，防范、识别难度加大。诈骗者的欺骗手段从最初的虚构领导干部特殊身份、吹嘘有购房特殊途径诱骗被害人交纳购房手续费、定金，发展到冒充开发商工作人员，伪造开发商印章与被害人签订虚假的《北京市经济适用房买卖合同》、《北京市经济适用房购买定金合同》后，欺骗物业工作人员，在无正当手续的情况下为购房者办理入住手续，骗取被害人的购房款。如在一起合同诈骗案中，案发时，不少被害人甚至已经装修并“入住”其“购买”的经济适用房一年多。

　　第三，被害人绝大多数不符合购买经济适用房的条件。目前的经济适用房制度对经济适用房供应对象的家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产等都有着严格要求，上述案件中多数被害人根本不具备购买经济适用房的资格，却要求购买，甚至一人订购多套经济适用房，明显不符合相关政策、法规。

　　法院调研认为，经济适用房诈骗案件之所以频繁发生，既有房价上涨过快等客观方面的原因，也有被害人片面追求利益，迷信潜规则等主观原因。实际上，政策性住房的申请、购买均有严格的规定，不符合申请、购买政策性住房条件的，无法通过其他非正规渠道购买政策性住房。