90平方米户型，是目前楼市的关键词之一，各大楼盘为了迎合首次购房者，都在密集的推广该户型，也重点突出其卖点。如今，三房已经成为90平方米户型的标配了，甚至有的90平方米户型能做出三房两厅两卫，并宣称已具备140平方米户型的功能，这让90平方米成了魔力的户型，充满了诱惑力。

但是，“看上去很美”的90平方米户型并不是那么的美好，一味放大功能性的同时，忽视了居住的舒适性，这让90平方米后面隐藏着一个个的“陷阱”。

案例

宣传的赠送面积使用不上

花钱购买了“鸡肋”

前年，陈先生购买了下城区某楼盘的90平方米户型，今年终于盼来了交付日期，急等装修成婚房的他，心急火燎地收房成功。但是，在装修阶段，他却遇到了不少的难题。

首先是设备阳台。在陈先生房子的西北角有一个阳台，大约3平方米，在买卖合同中，该设备阳台算了一半的面积，另一半为赠送。

“当时购买的时候，这个阳台是开发商所说的卖点，毕竟赠送1平方米多，3平方米面积只花了1万多块钱。”陈先生称面积赠送一半的阳台是他下单的原因之一。

但是，令陈先生感到意外的是，开发商所称的可以放置设备的阳台却成了“鸡肋”。原来，在这个面积仅为3平方米的阳台上，却设有一道外开的金属门，门打开时的轨迹几乎占据了整个阳台的面积，只留下放置一盆花的面积。

“虽然赠送了一半面积，但是我也掏了1万多块钱，现在这个阳台完全用不上，我花了冤枉钱。”陈先生开始后悔了。

除此之外，在陈先生看来，赠送的飘窗也从惊喜变成了失望。

在十多平方米的卧室中，有一个面积超过1平方米的飘窗，这块也属于赠送面积，这本来是陈先生幻想躺着晒太阳看书的理想场所，但是却难以实现。原来，在飘窗的下面出现了一道铁栅栏，它的存在让飘窗只具备放置杂物的功能。开发商给出的解释是，之所以加栅栏是为了业主的安全需要，业主也可以自行拆掉，但是躺在上面存在安全隐患，开发商不承担任何责任。

“有铁栅栏是必要的，但是一般都是放在飘窗外面的，既不影响使用也能保证安全，开发商放在了里面，影响了我的正常使用。”陈先生对于飘窗有一肚子的怨气。

据记者了解，90平方米户型由于面积的局限性，在宣传中一味地突出赠送面积，但是一些户型并不能充分使用，反而让业主花了冤枉钱。

解读

在改善性住房成交冰冻行情下，各家开发商都在不遗余力地推出面对首次改善性的90平方米户型。据记者粗略统计，在近期的商品房市场成交中，大约7成左右来自于90平方米左右的小户型，这是如今撬动市场成交的主力军。

90平方米户型，也成了各家开发商最下精力去营销的产品。在杭州，几乎所有的90平方米户型都有赠送面积，大部分都能做成三房两厅一卫的户型，甚至还能再做出两个卫生间。有的90平方米户型被设计成LOFT形式，有的开发商宣称使用面积高达140平方米之上。南北通透、三房朝南更是90平方米户型的卖点之一，这吸引了一批批的刚需客户。

事实上，90平方米户型是不是如同开发商宣传的具有100多方户型的居住功能呢？其背后是不是存在一些宣传的“陷阱”呢？

陷阱一

南北通透变成南北不通

在期房时代，购房者在买房子时的基本判断除了售楼小姐嘴里的赞美之词外，大部分都来自于楼书。由于缺少切身体会，大部分户型的选择也都是基于楼书上的户型图。

在户型图中，部分90平方米的户型南北一般都设有窗户，乍看之下，是南北通透；下面的描述中，也有“南北通透”的字眼。但是，别急于下单，南北是否通透是通过单一户型图判断不出的，一定要拿出整幢楼的平面设计图，说不定你就会看到北面的窗户外，实际上是电梯厅或者采光井，或者干脆就是邻居家的墙。

专家建议，不能单从户型图上判断南北是否通透，而应该把眼光放得宽一些，以整幢楼盘的平面图作为判断依据。

陷阱二

楼书夸大面积，家具放不进去

在开发商提供的楼书中，绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小，从而显得房子特别宽敞。所以，当你买了家具后，却发现怎么都放不进去。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，比如3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。

专家建议，购房者不应当轻易相信户型图所呈现出来的空间感，而是应当弄清户型的实际面积，再按照实际面积计算能否摆得下自己想要的家具，千万不要被户型图上的美好景象欺骗。

陷阱三

窗户过小，采光通风困难

不少90平方米户型宣传中，都会刻意提到“全明户型”的概念，称厨房、卫生间、卧室均设有窗户，保证采光。

但实际中，未必有窗户就一定能保证采光，一些户型由于外立面的需要，窗户的尺寸明显减少，甚至仅有二三十厘米的宽度，根本不能保证采光的需要。

值得注意的是，由于“拼接户型”销售受限，一些原本设计成大户型的房源被迫拆开销售，这就造成了一些卧室或客厅其实并没有窗户，只能靠灯光来支持照明，这些问题在户型图上未必能直观地表达出来。

专家建议，在购房中，一定要注意窗户的尺寸，尤其是对一些原本的“拼接户型”，一定要仔细甄别。

陷阱四

挑高层未必通过审批

随着LOFT户型的流行，不少纯住宅商品房也开始打这方面的主意，甚至出现整个小区都是挑高或局部挑高的户型。尤其是90平方米的户型，开发商称将挑高处隔出来，会有几十平方米的空间多出来，甚至能达到超过140平方米户型的居住效果。

但实际上，开发商承诺的多出来的面积并不会写在合同中，也并不会帮购房者把挑高部分隔成房间，而需要业主收房后自己施工。据了解，这类挑高户型隔断未必能审批下来，即使审批下来，整幢房子都采取隔断的话，无疑会加重地基的承载力，带来安全隐患。

专家建议，面对挑高户型，购房者一定要注意地基的承载能力等安全问题，同时还要注意自己的装修成本，因为户型隔断的花费要远远大于普通装修。

陷阱五

赠送面积使用不上

由于总面积较小，90平方米的户型要满足正常三房的居住功能，一般开发商都会选择“偷面积”，用作赠送。比如，送露台、阳台、入户花园等。

事实上，不少所谓的“三房”户型中，书房或小卧室均是来自阳台外包后的空间。 但是，房子交付后，处于外立面的考虑，物业公司未必会允许封包阳台。

飘窗，也是吸引购房者下单的原因之一，但是未必赠送的飘窗就能利用得上。有一些飘窗加了铁栅栏，也有一些飘窗进深过长，导致窗户够不着关闭和开启。

并且，赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

专家建议，赠送面积固然有吸引力，但是一定要仔细甄别是否真的能够用得上，不能冲着赠送而盲目下单，不然或许会成为食之无味、弃之不舍的“鸡肋”赠送。