城邦中央广场售楼处的LED上显示：春暖花开，财富盛开

贴在墙上显眼处的五证

    核心提示：有一份自己的工作，再去一个商业街区买个商铺对外出租，是许多人不错的现实生活的理想。而各大商业街也都不约而同地打着“吸金旺铺、财富中央”的旗号来吸引购买者，“保值升值、席位有限”等诱惑字眼勾引了无数商户纷纷入驻。这些广告噱头有几分为真，商户入驻后真能安心经营、创富致富？一切尚待商榷。

    大众网临沂讯（记者 李龙）“找开发商，开放商说手续齐全，售楼中心也把五证贴在了墙上。找相关部门，相关部门又说开发商手续不齐全，没法办理房产证。合同上明确表明是2010年9月30日交房，但开发商拖到元旦。房产证没有，违约金不给，我们投进去的钱不能打水漂啊！”买了都已经两年商铺却至今都没有房产证的李志恒告诉记者。
五证齐全为啥办不下来房产证

    近日，不少市民或拨打大众网临沂站新闻热线、或在大众网临沂论坛发帖，反映购买临沂城邦中央广场地下商铺时开发商承诺有产权，可到现在房产证都没有办理下来。

    城邦中央广场开发商是临沂城邦商业广场建设发展有限公司，由深圳市格林兄弟投资策划有限公司全程代理。

   “我们拿不到房产证，就无法证明花钱买到的商铺是我们自己的。多次找开发商，开发商总是找各种理由让我们再等等，可等到什么时候是头啊？业主有投的少的，也有投的多的，不论多少，投进去的都是我们的血汗钱啊！”何敏在接受采访时气愤地说。而在采访过程中，众业主反映最强烈的也是向开发商要房产证。没有房产证，他们担心哪一天自己购买的商铺因为城市规划拆除了，没有什么保障。“即使不规划、不拆除，没有房产证在我们怀里揣着，我们什么都不敢做，不敢扩大规模、不敢继续追加投资。”一业主称。

    也有部分业主想要违约金，个别业主则直接要求退房。在李志恒向记者提供的一份与临沂城邦商业广场建设发展有限公司签订的商品房预售合同中，第九条出卖人逾期交房的违约责任标明：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（即2010年9月30日—本网注）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。

    部分业主或退房或索要违约金所依据的就是合同中上述这条约定。

    可在网上流传的一份2012年2月14日临沂城邦公司会议纪要上显示的话语给想讨要违约金的业主泼了冷水，该份会议纪要上显示，标有姚总字样的人发话称：违约金不能松口，重点人员重点对待。

    对于开放商的一拖再拖，业主们开始失去与开发商谈判的耐心，“已经与开发商谈判三四次了，每次都说办理房产证没问题，只是时间问题，等一等就可以。”被这些“闹事”的业主推举为代表的赵强说。有些业主已经对开发商失去信心，对投在城邦中央广场上的钱也也不抱任何希望，“就当是买了个教训，我还有自己的工作，没时间也没精力耗在这上面。”在市区另一处地点拥有自己服装销售门面的王刚无奈地叹着气。情绪激动的业主则表示无论采取什么措施也要让开放商尽早办理房产证，“不行大家就一起扯白条幅去上访，去济南，去北京。再这么拖下去开发商卷钱跑了，我们找谁都不顶用了。”他们的担心不是多余的，据一位知情的业主讲，临沂另一商场摩登百货跟他们的情形是一样的，那里面的业主闹了五六年也没把房产证闹到手，“就因为闹的晚，开发商早就跑了，钱向谁要啊！”（经记者向多位摩登百货的业主求证，该商区的业主确实没有拿到房产证，原因则讳莫如深）。部分业主则认为目前较为明智的方法就是凑钱请律师。

    一些业主想的更为长远，“即使房产证办下来了，运营如果做不上去，怎么确保我们的商铺保值升值，怎么确保我们的生意有钱赚？”侯丽在一次业主大会上提出要借着办房产证业主们人齐心齐的机会，让开发商把运营方案交出来。城邦中央广场位于琅琊王路与开阳路交汇处，虽然与市区相距不到二十里路，四周又有朗润馨园等小区，但人气却不是很旺。而没有顾客，商铺里的东西卖给谁？对城邦中央广场整个商圈的定位、规划等问题，有的业主表示不清楚，有的则不理解。“提供给我们的都是些空洞的大话，没有实质性、可操作的规划，我们怎么相信不赔钱？！”侯丽拿着一份印有“炫街区项目升级咨文”字样的资料说。

 城邦商业广场发出的《致广大业户的公开信》

网上流传的一份会议纪要显示：违约金不能松口，重点人员重点对待

    城邦中央广场:“一切答复以公开信为准”

    记者近日来到城邦中央广场销售中心一探究竟。前台接待将记者引进了办公室，办公室人员则称老总不在公司。当记者询问负责人联系方式时，办公室人员告诉记者，自己并没有负责人的联系方式。一位自称年后才来到城邦中央广场的工作人员告诉记者，一切答复都以公开信为准，“你即使找到我们领导，我们领导给你说的也就是公开信上说的那些。公开信即是对业主一切问题的答复，已经很详细了。”该工作人员称。

    在该售楼中心的墙上贴着各种资格证，“五证齐全，这点大家都清楚，政府部门里也可以查到这些证件。”工作人员说。而对于为什么五证齐全却到现在也没能办理出房产证的问题，以及内部会议上关于违约金不松口的事情，该工作人员则表示不清楚。

    记者从城邦中央广场售楼处一份发表于2月29日的《致广大业户的公开信》中看到，“山东城邦投资有限公司（暨临沂城邦商业广场建设发展有限公司——本网注）自1996年开始致力于以城市地下空间为主的商业地产开发，经过多年的稳步发展，公司总资产已达10亿元……2008年受临沂市政府之邀，公司承接市政府重点工程——银雀山公园改造项目，总投资2亿多元，城邦中央广场一期工程33240平方米已竣工交付使用。项目规划、建设均符合法律和国家政策，手续齐全，程序合法。目前，公司安排专人按程序办理一期项目的产权手续，5月底前即可办理业户分户产权证书。”

    关于运营，该公开信指出，“公司重金聘请专业招商运营团队，先后举办了大型娱乐性节目争分夺秒、相约城邦中央广场文化艺术节、城邦中央广场璀璨之夜晚会、漂亮妈妈风采大赛等一系列重大的招商运营宣传主题活动，为商城招商运营造势。截至目前，公司投入的招商运营资金已达580余万元。”

    对于这份公开信，许多业主并不买账，“没有我们所要的答案，一看就知道是应付。”赵红不满地说。而在业主进一步交涉后，该公司又在3月6日发表了一封公开信，信中提到，“受种种不可预见因素的影响，城邦中央广场商城在交付给广大业主使用后，产权证书延期办理给广大业户带来了诸多不便……预计2012年5月31日前可陆续为业主办理分户产权证书……自2012年5月31日起为业主办理违约金支付手续并陆续交付到位。”对于运营，“公司已责成商业运营公司拿出切实可行的运营整改方案和全年商业推广计划，于三月底前征求广大业主意见，于四月份与业主代表和商家代表共同成立商场运营管理委员会，共同管理经营商场。”

    种种不可预见的因素是指哪些？接待记者的上述工作人员则称不清楚。随后记者又来到了位于城邦中央广场地下商铺的运营办公室。作为城邦三大乙方之一的香港凯迪商业运营管理集团就坐落于此，其办公室一工作人员给记者的答复也同样是一切以公开信为准。

    而已经收到公开信的业主们则对开发商的如此回复表示质疑，“合同上盖着大红章，他们都不履行，公开信里的话怎么让我们业主相信。”业主唐婷的话得到了不少业主的呼应。

    银雀山街道已经成立协调小组

    城邦中央广场处于临沂市兰山区银雀山街道办事处的辖区之内。对于业主与开发商打得不可开交的情况，党政办公室一工作人员称不知情，位于一楼群众工作办公室的人则告诉记者，目前办事处已经成立了专门的协调小组，由城市建设管理办公室一张姓主任任组长，近日对此事进行了协调。

    “当时来到现场的只有五位自称代表的业主，为了能确定这五位能够真实代表其余几百名业主的想法，我们要求其回去由委托其为代表的业主写委托书，以保证协商的公平性。”该工作人员告诉记者，经上一次的协商，开发商同意追加违约金。

    同时该工作人员对于人防工程能否办理产权证的问题进行了解答，“城邦中央广场在全省属于首例地下产权转让项目，手续齐全是可以确定的。因为很多程序是第一次走，所以办理的过程比较缓慢。目前我们街道办事处也只是起一个协调的作用。”

    当记者咨询办事处对开发商的各项行为是否有相关约束机制的问题时，该工作人员建议咨询上述张姓主任。当记者拨打其电话时，其称无法确认记者的真实身份，需面谈后才能告知相关情况。

    次日，记者再次赶往银雀山街道办事处，却没能见到该张姓主任。电话联系后，张主任称记者需经过有关部门的授权同意下，才能了解此事。

 预售合同中约定的交付期限

空荡荡的商业广场成为了小孩子们的游戏场

    有预售合同，就可以办理房产证

    针对城邦中央广场业主遭遇的情况，记者拨打了临沂市房管局业务咨询科的电话，记者向工作人员求证城邦中央广场能否办理房产证时，接线员称只要签订了正规的预售合同，就可以办理。对于城邦中央广场开发商交房两年却迟迟未办理房产证的问题，该接线员称房产证办到什么程度了、缺少什么证件等问题得由业主去咨询开发商。

    为了弄清城邦中央广场房产证办理到了哪个环节，记者跟随一名业主来到了位于人民广场南侧的政务大厅三楼的房管局窗口。该窗口的工作人员在查看了业主随身携带的商品房预售合同后，称可以办理房产证，“合同中规定的交房条件为经验收合格，而办理房产证的条件为经综合验收合格，这是两个不同的概念。房产证拖到现在还没办理下来，可能是开发商在综合验收环节出了问题。”该工作人员说。

    当业主提出万一房产证没办理下来开发商卷款潜逃了怎么办，工作人员则笑称不必担心这个问题，到时政府会出面或申请破产。虽然得到了肯定的答复，该业主还是担心会遭遇摩登百货的情形，“万一开发商跑了，这个房产证能办理下来不假，就是不知道得拖到哪年了，我们老百姓拖不起啊！”

    “可以起诉要求开发商承担违约责任”

    临沂铭信律师事务所的孙律师认为，依据《商品房销售管理办法》有关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时，原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。孙律师表示，开发商逾期交房，购房人有合同解除权。“按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。”

    孙律师建议，业主可以自行找开发商协商，要求其按合同约定承担违约责任，也可以到消协或房产局投诉，最后也可以提起仲裁或者诉讼。

    虽然有相关法律做后盾，并有业主倡议凑钱请律师打官司，但不少业主认为诉诸于法律还需要慎之又慎，“跟开发商谈谈再说吧。”在业主中拥有一定权威的张凯说。

    在整个采访过程中，记者听到的另一种声音是城邦的这些业主之所以这么“瞎闹”，是因为“他们嫌自己买到的店铺生意没做上来，而买房时又投了不少钱，想抓着合同的漏洞闹着让开发商退房。”一不愿透漏姓名的人士这样说到。据了解，临沂城邦商业广场建设发展有限公司在临沂市兰山区还开发了另一地下广场项目——平安广场。

    为了维权，城邦中央广场的业主专门建了一个聊天群，这个已经满员的聊天群的公告里写着“不敢与开发商斗争到底的，请自动退群。”