为了拨动购房观望者渐渐麻木的神经，目前开发商的促销手段也由简单变为复杂，由平淡变为出奇，买卖双方智力游戏的大幕渐次拉开，买房者真正到了需要多长个心眼的时候了。

　　开发商大促销有的是真实惠，有的则是暗藏机关，面对“出奇”的促销手段，购房者又该如何面对、辨别陷阱呢？

　　一、“送面积”陷阱

　　“送面积，在业内的说法叫‘偷面积’”。就是开发商在住宅设计时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、不封闭阳台等。

　　购房人需要认清三点：第一点：送的面积不在房产证上。送面积，在业内的说法叫“偷面积’”。就是开发商在住宅设计建造时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积。但这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积之内，在房产证上无法体现，只有使用权。

　　第二点：送面积存在一定的法律风险。开发商不会直接把一些赠送的阳台封闭起来，因为存在“违建”的风险。开发商对买房人宣称可以这么做，等于将违建的风险转移给了买房人。

　　第三点：有的楼盘送的面积会影响通道，存在安全隐患。

　　二、“返差价”陷进

　　在楼盘促销活动中，开发商普遍采用直接或间接的售后返利手段。售后返利的金额有大有小，有的一次性支付，有的分期付款。一部分开发商为了尽快回笼资金，甚至承诺如楼市价格下调，则愿意向购房者返还差价部分。

　　对于售后返利，开发商的履约能力就尤其显得重要。由于大部分的楼盘都是项目公司，项目售完后项目公司有可能被注销，买家将难以再另行追偿。建议买家在合同中要求开发商提供相应的担保。

　　“返差价”或购房保价的最大问题在于房价的涨跌问题难以衡量、不具备可操作性。例如，即使是同一地区同一楼盘，但所处的楼层不同，房价自然就不同，究竟是以高者作为标准，还是按低者进行计算？除非在商品房买卖合同中事先明确约定。