有一个话题，几乎每一个人都熟知。五年前，张三在某地买了一套房，花了36万元，现在涨到84万元了；李四去年在某地买了一套房，4000多元一平方米，现在涨到5000多元一平方米了……这些故事的主角，至今没一个购房亏损的。所以，在股市、基金、期货等不确定因素加大的情况下，许多人将投资转向了购房，并视之为长线投资的安全选择。

    其实，任何市场的涨跌都不会呈一条直线，再好的市场都会有一个阶段性峰值。对于楼市，这个峰值就是拐点。拐点在哪里？任何权威机构、任何专家学者，都不会确切地告诉大家拐点在哪，因为谁也负不起这个责任。但是，我们可以从一些分散的经济数据中，捕捉一些楼市的未来趋势，以便谨慎调整投资策略。

    近期，有两大前兆提醒我们，投资性购房该谨慎了。许多人都觉得数字很枯燥，但在这里，我们不得不用数字来加以分析。

    一个前兆是：9月份，全国房地产开发景气指数100.41。这是10月18日国家统计局公布的数据，这个指数简称国房指数，是国家统计局在1997年研制并建立的指数体系，它针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化，来反映市场情况。国房指数以100为临界值，大于100为景气空间，低于100则为不景气空间。今年以来，逐月下跌后，到9月份至100.41，说明已经逼近不景气空间。

    另一个前兆是：14城市上调首贷利率，幅度最高达50%。从某种意义上说，银行是最现实的投机商，而且这个观点可能不会有多大争议。14城市银行为何大幅上调房贷首贷利率而将人拒之门外？难道他们有钱不想赚吗？不，他们更多地在顾虑市场风险，美国次贷危机的沉痛教训任何金融巨头都不会忘记，一旦房价下跌，银行便成直接受害者。而且，各银行背后都有一个强大的智囊团在研究和预测市场，他们上调首贷利率，有的还将首付比例提高到60%，这无疑表明，银行已开始升级房贷风险防范措施。

    两个前兆表明，投资性购房并非投资风险的避风港，在经历持续多年的只涨不跌之后，跌下来也是很有可能的。抛开预测准确性不讲，我们来看两个前兆对房地产的现实影响，也足以说明投资性购房该谨慎了。

    国房景气指数已经逼近不景气区间，一旦指数继续下跌，就会放大不景气的负面信心，房价只要一出现下跌拐点，人们习惯性购房心态是“买涨不买跌”，无限期等待机会“抄底”，这个底，便成楼市无底深渊。到那时，你买到手的房子，出手会很困难。同时，首贷利率和贷款比例调高，最直接的影响是，那些有刚性购房需求（买了居住）的人，也将面临更高的购房门槛，同样导致你买在手里的投资房出手难度加大。

    当然，强调投资性购房风险，并不是说就不能进行购房投资了，这需要根据个人的资产总量、风险承受极限等，来确定资产的投资配置。