新浪乐居南京公司运营总监程富建对记者说：“紧接着不在限购名单当中的未被限购的二三线城市的房价会上涨；四线城市的房价会上涨，所有在之前没有机会上涨的地方都会借此机会全线补涨。”但与此同时，程富建也表示：“目前的情况更像是一种赌博，如果这些楼盘未被纳入限购名单，楼盘涨价升值是必然，但这样必须是长期自有资金的投资，并且回报周期会很长。而一旦有些楼盘纳入到名单中，如果是短线借贷的投资会有一定风险。”有关业内人士也表示，此次限购令的出台其实是在巩固原有的政策成果，主要还是金融方面的调控，加息，提准。作为短线借贷的投资，也会面临投资成本加大的问题。

　　中广置业市场部经理金鑫也表示：“此前一线城市限购后，周边未限购的二三线城市出现量价齐升的局面，那么接下来二三线城市被限购后，这些楼盘就不再具备这样的优势了。这样一来，会使投资回报大打折扣，存在一定的风险。”

　　与此同时，购买都市圈楼盘还面临着户口、学区的落实问题。记者了解到，位于仙林地块的某楼盘实际上地处镇江句容宝华镇，但在宣传时一直声称是仙林地区，让很多购房者产生了这是南京楼盘的假象。既然是句容的楼盘，显然不能在南京落户，也不可能有学区待遇一说了，作为刚需群体来说，购买这一类楼盘还需谨慎。

　　汪清同时指出，项目和区域的超大体量给后期的维护增加了难度，入住率也不能得到保证，当然类似南京镇江未来有可能通城际这样的消息或许有帮助，但是具体通车时间谁也不清楚，购房者不能真实体验到各种利好自然难以转手。“尽管目前的限购加上周围房子的低总价给投资者多了一个渠道，但是对于投资客而言期望不要太高。”