从上周起，岛城房产市场开始流传有关“首套房首付及利率提高”的消息，记者上午咨询了本市各大银行负责个人住房按揭的部门，证实国有大银行有提高首付及利率的迹象，并且，房产信贷空前紧张。流入楼市的资金受到限制，使得当前二手房抛售套现变得困难，价格趋于平稳。

     建设银行调整首付及利率

    上午，记者向建设银行市分行个贷中心工作人员咨询，据介绍，该行从上周开始，确实提高了首套房的首付和利率。首付提高到4成，利率至少为基准利率的1.05倍。

    工商银行负责办理个人按揭业务的城西支行工作人员告诉记者，到目前为止，首套房的首付及利率仍然没变，即首付3成，基准利率。农行，首套房也仍然实行3成的首付。

    据了解，有的银行虽然没有接到正式的调整首套房首付及利率提高的通知，但是按揭信贷额度十分紧张。特别是二手房，对外基本暂停放贷。新城福舟中介业主夏女士说，二手房贷款基本上停掉了，业务很难做。

    连一手房贷款都变难了

    昨天，位于定海檀枫的一家银行机构客户经理对记者说，现在不要说二手房难贷，连一手房贷款都严格控制了。“央行接连提高银行准备金率，再加上对房产市场的调控，对买房这一块的资金控制相当严。 ”这位客户经理说。

    有读者证实，他去年9月份买了定海一处楼盘，到现在也没放下款来。而在二手房市场，资金断流的情况更加严峻，一些二手房在交易达成后，苦于银行没有额度，只能排队干等，不知道等什么时候才能放贷。

    国有大银行对房产按揭业务从严控制，一些中小股份制商业银行则是停止了房产按揭业务。台州银行舟山分行的客户经理倪先生说，该行不办理按揭业务。个体业主抵押贷款也只能用于做生意，不能用于购买房产。

    二手房交易出现僵持状态

    上月底新城中央花城开盘，凭40万元银行存款证明参与摇号排队，有2844个户头参与，掀起了一波热潮。但这波热潮并未传导到二手房市场上来。据定海勤建中介业主林女士分析，这主要是中央花城开盘价低于二手市价所致，而且相当多是一户人家多个户头。在二手房市场，由于贷款困难，交易量清淡，价格也出现回稳。新城福舟中介夏女士说，5月份的交易明显不如上个月。

    一些急于抛售的二手房东情绪焦虑。沈家门十年以上房龄、地段较好的二手房源，单价在8000元/平方米，挂牌一个月，都乏人接手。但形势趋于转向，只能苦等买主。

    在银行房产贷款受限的情况下，刚需群体也表现出复杂心态。一方面是担心首付及利率提高，增加购房压力；另一方面也盼望着调控能让房价降下来。