传统旺季四月接近尾声，南昌楼市成交量并没有再次呈现往年的“辉煌”。从四月每周的成交量来分析，新建商品房住宅周成交总套数总是徘徊在300套左右，没有出现意想中的大爆发。楼市成交量在不温不火，成交均价却没有出现大幅下滑，一直保持比较平稳。

　　一方面信贷政策正在收紧，一方面消息称个别地方政策拟取消限购政策，如有消息称海口市拟取消限购令。楼市利空和利多消息相互纠结。无论是购房者，还是开发商大部分还是处于观望的状态。虽市场平淡，但楼市还是呈现资源性项目、城市中心楼盘受热捧、商业地产成交上扬等特点。

　　住宅周成交量平稳 资源性项目受热捧

　　上周(4月18日~24日)，南昌新建商品房住宅共成交309套，日均成交接近45套，较前一周相比多成交34套，环比上涨11%；住宅周成交总面积约为3.28万平方米，环比增长12%。其中青山湖板块上周新建商品房住宅成交总套数为96套，较前一周少28套。红谷滩板块新建商品房住宅成交总套数为77套，较前一周有较大的增长。

　　从整体市场来看，南昌市区楼市周成交量比较平稳，新建住宅总成交套数徘徊在300套左右，市场没有出现大幅下滑，也没有随着旺季的到来成交量出现大幅增长。从整个四月每周成交数据情况分析，青山湖区周成交增幅较快，青山湖区主力项目香溢花城连续三周成为周成交量冠军。其主要原因一方面是，四月份，香溢花城推出可售房源较多；另外一方面是在国家宏观调控日益收紧和限购情形下，房地产投资风险巨大，占据稀缺资源的楼盘抗风险能力较强，选择占据稀缺资源的项目进行购买或者投资，可抗投资风险。

　　同样，上周红谷滩中心的项目奥克斯盛世经典、世纪中央城和香域中央等项目周成交依然良好，也是因其抗风险较强，深受投资者欢迎的原因。“政策越调控，市场越紧张，投资风险越大，就越能体现资源性项目的价值。面对政策带来的投资风险，购房者购房更加谨慎，选择更加专业。在产品品质同等的情形下，购房者的选择占据稀缺资源的项目和选择城市中心楼盘是产品市场价值的选择。香溢花城据青山湖东岸最美湖景，小区成熟、配套完善、交通方便，其投资保值增值的优势明显，所以深受市场的青睐也是理所当然的事情。”香溢花城营销总监郑琳春告诉记者。

　　非住宅成交大幅增长 商业地产热度不减

　　上周南昌新建商品房非住宅共成交154套，日均成交22套，较前一周多成交68套，环比成交增幅44%，周成交总面积为1.12万平方米，环比增长29%。在南昌市区住宅受限购情形下，非住宅市场周成交量一直保持较高的热度，特别是以可商住两用的商住房为代表的商业地产更是受市场的青睐。在四月份，以唐宁街、青云汇、智通悦蓝山为代表的商住房取得了不错的销售量，同时，世纪风情、亿丰普菲特等代表的商铺成交量的大幅攀升，也使得商业地产热度不减。

　　在青云汇销售碰到前来购买公寓的梁先生接受记者采访说道：“现在通胀压力那么大，钱不值钱了，买了房子看得到，摸得着，是实物，不怕它价值下跌。因为限购，住宅不能买了，商住公寓不受限，既能出租办公，又能自住，买公寓投资成本还比较低，不像买商铺风险那么大。”梁先生是市场普通投资者的缩影。但随着专业投资者投资观念、投资方式、投资技巧越来越成熟，更具有投资价值和成长空间的商铺投资也逐渐受到市场的追捧。

　　“随着经济的发展、红谷滩CBD化和城市幅中心的崛起，商业地产的价值还在重估，南昌商业地产价值得到越来越多的投资者的认可，商业地产热度持续；而限购令的出现，住宅市场的冷冻使得更多的投资资金关注和进入商业地产，商业地产成交量和成交均价得到较大幅度的增长。随着宏观调控政策的深入和城市经济的深度发展，商业地产的价值还会得到市场的认可，商业地产成交热度还将持续很长一段时间。”