沪上首家响应“差价赔付”承诺的项目、重固镇首家公寓式酒店，金都公寓式酒店尚未开盘，便在极短的时间内吸引了市场各方的眼球。在重固镇金都公寓式酒店的接待处，记者有幸采访到了上海越盛房地产开发有限公司营销总监俞斌。

    “做好自己，赚安心的钱，实价实销。”休闲朴实的装扮，酷爱老庄的俞总十分坚定，成为沪上首家“差价赔付”项目，他将这一切归于“志同道合”。

    实价实销 志同道合

    为积极响应国家房价调控目标，倡议严格遵守一房一价，在家电家居行业已经发展得非常成熟的“差价赔付”承诺，迈开了它走向房地产行业的步伐，作为保障消费者权益的重要手段，“差价赔付”在该行业的现身便被立刻作为关注购房者、保障购房者权益的体现被得到了前所未有的重视。

    在严格遵从“一房一价”的基础上，承诺将有品质保证的正规房源，对于搜房网友出让最大优惠，尽管房源价格由市场调节，但“差价赔付”承诺作为一种捍卫购房者权益的保障机制，无异于是给摇摆不定的置业者吃下了一颗安心丸。

    正如上海越盛房地产开发有限公司营销总监俞斌所说，“作为一个民营企业，诚信是立业之本，而恰逢搜房网发起放心房行动，号召全行业加强对于购房者的保障，开发商作为服务方，除保证企业本身遵守诚信透明等行业内规范外，也必须保证企业提供的房源是正规的、有品质保证的，并且保证价钱和相关优惠方面的透明度，赚安心的钱，这也恰好跟搜房网有志同道合，我们也有幸通过搜房这个平台将我们的理念传播给广大置业者。”

    据俞斌介绍，金都公寓式酒店计划于4月28日开盘，价格在18000元/平到20000元/平，位于上海青浦区的金都公寓式酒店，临近奥特莱斯品牌直销广场，依托大虹桥枢纽，周边交通环境通畅，大虹桥机场6分钟很难过，到朱家角2公里之内，南有连接上海市区的北青公路、规划轻轨线站点、A9高速和沪青平公路；东、西有嘉松中路、外青松公路、A5嘉金高速等。

    扎根重固 把脉市场

    罗马从来不是一天建成的。从夏阳金都的高层公寓、电梯多层公寓，09年市场较为活跃时期，推出的联体别墅，均取得优良的销售记录。2011年，面临严峻的调控形势，各项限制政策直指住宅市场，金都公寓式酒店作为整体项目中的压轴产品，再一次抢占了市场先机。

    “不论是从重固镇还是整个市场，40几个平米的项目还是比较稀缺的，而且作为商业性质的房屋，并不受限购令等政策的影响，虽然政策并没有对商业项目有相关优惠，但是在住宅市场受到较多限制的大形势下，商用物业凸显出了它的优势，作为一个长期投资持有的产品，

    金都公寓式酒店不论对于投资和自用的客户良好的选择。

    对于广大投资者较为关心的后期获益问题，俞斌也为大家道出了玄机，“人流的聚集对于商用物业的影响是非常大的，我这里有一组数据，05年，越盛进驻重固镇时，这里流动人口只有6万，而2011年，重固的常住人口已经达到了14万，流动人口更是有20万人左右。05年的时候，重固镇的房价在5000元/平上下，而今这里的平均房价已经过万。依托上海楼市发动机之一大虹桥枢纽，火车站、飞机场、入上海市场的长途交通等重要人口流动点将辐射到重固甚至华新。”

    据记者了解，金都东南方的赵巷，有上海最大的品牌直销广场OUTLETS奥特莱斯，与金都仅相距15分钟车程；作为一家超级shopping mall，奥特莱斯入驻品牌200多家，集吃喝玩乐为一体，是上海重要的时尚品牌商业中心。除此之外，与此比邻的吉盛伟邦更是综合家具行业的交流平台。金都西北面不行6分钟便可达生活设施齐全的重固镇中心商业区，以及重固镇最具有特色的“福泉山古文遗址”旅游景点。另，周边幼儿园、小学、银行、集市等构成了一个完整的悠闲生活圈。

    限购令将在一年半后退出市场

    俞斌1994年入行，从普通销售到营销总监一路走来，坚定踏实。酷爱老庄的他总是对市场有着一份自然而然的淡定，“整个房地产市场好比浴缸，有冷水和热水两个出水口，市场过热就要开闸放冷水，但是整个市场的反应又需要经过一段时间才能出现失效，而当政策下药过猛，就会再将水调热，房地产市场是呈上升M型走势。”

    “有些人在97年左右市场较为低迷的时候，退出去了，那么他也无法享受09年的黄金时期，守得住是非常重要的，限购令无形中拯救了商业地产，而国家目前所倡导的租房理念也应该受到广大购房者的重视。”俞斌希望置业者能把房屋的价值作为关心的首位，更多的关注投资的长远价值，不要逐利于差价的交易，使市场恢复良性的交易。

    俞斌称任志强为“任大叔”，“以前我更喜欢郎咸平的舆论，而今，我认为‘任大叔’更靠谱，他说其实真正的核弹是房产税，虽然目前只是在处在试点阶段，但是房产税在全国铺开将成为必然，限购令只是暂时的，有可能在一年半以后退出市场。”

    而谈到国家调控的意义，俞斌认为，对于房地产行业的调控无碍乎是想让这个原本处于领跑的该行业放慢脚步，同时，他认为，被抑制的需求在经过一段时间的徘徊之后，将迎来反弹期，这也正符合了市场M型走势的原理。