10月30日，央视 《经济信息联播》播出“首套房贷最低利率或上调至8.5折”的消息，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

　　这样的政策一旦执行，购房优惠利率的减少，则意味着首套购房成本又将进一步加大。具体到西安商品房信贷，目前的情况又如何呢？

　　西安已有银行接到上调通知

　　针对央视报道的提高首套房贷利率的信息，记者昨日连线了西安银行、中国银行，两方均表示没有接到相关通知；工商银行西安分行表示已经接到通知，并将在接到通知后立即执行8.5折利率；中信银行信贷部范经理则告诉记者，中信银行从今年6月已经开始执行首套房最低8.5折利率。

　　无法回避的事实是，随着本轮房地产调控力度不断加码，7折利率优惠已经离普通购房者越来越远。

　　建设银行西安分行王先生告诉记者，从目前总趋势来看，取消7折利率是早晚的事，北京各银行从11月1日起，就取消对首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。就目前西安各银行个人首套房贷的执行情况而言，虽然首套房的房贷申请下来不是很困难，但利率却不如以前，首付和利率都卡得比较紧，一般首套房的利率为8折或是8.5折。即使利率优惠幅度比较大的银行，目前首套房贷利率最多也只能打7.5折，还会要求首付最好四成或五成以上，而且要求个人收入要高，或者是在这家银行有大额存款或购买过大额理财产品的VIP客户。

　　垫首付 开发商变相促销的做法

　　针对9月29日以后的首付款提高到30%这一情况，有开发商已有了应对之策——通过垫资等手段，克服了购房者的一部分下单阻力。这样的结果就是，贷款少反而减少了购房成本，因此对市场影响不大。但利率提高，购房者将会增加购房成本，可能会对市场有更大的影响。

　　记者了解到高新区一楼盘就通过垫付一成首付来促进销售，取得不错的销售成绩。而购房者汪女士最近也打电话向记者咨询，自己买房时，开发商建议她分别向两家银行贷款，从其中一家银行借贷的一成首付，只需在一年内还清，利率按照商业贷款利率执行就可以。

　　另外，记者走访多家楼盘了解到，目前西安因为新政出台后，贷款政策变化，不少开发商为了减少退房，都采取了缓兵之计。经开、浐灞几个楼盘，都表示可以给已经交过定金的客户宽限1个月，让其凑齐首付款。业内人士姚先生向记者透露，其实他们近期推出的楼盘就采取了向购房者垫付银行部分贷款的操作方法，购房者只要能在规定期限内归还欠款就可以了，并且在此期间购房者还可以享受到垫资免利息的待遇。姚先生还告诉记者，其实目前采用这种方法的不仅他们一家，这样的“垫付首付”是开发商变相促销的做法，只要是有资金实力的开发商都可以操作。开发商的这些政策让购房者在短期内购房，仍可以享受到种种利好。