阿丽（化名）有意买阿珍（化名）名下的房子，双方谈妥总价款后，阿丽先付给对方2万元定金，后来，阿珍表示不卖了。阿丽要求阿珍交房，阿珍则反过来要没收阿丽的定金。究竟谁的主张有道理呢？近日，仓山区法院一审认定，双方的买卖合同关系未成立，阿珍应退还所收的2万元定金。

    阿珍有一套的房子在仓山区兰庭新天地，面积120平方米。2008年底，她将该房挂牌出售。阿丽看房后非常满意，当即付了2万元定金给阿珍。阿珍写了张定金收条给她，收条上写着：“双方约定买卖房屋总价为62万元，现暂收阿丽定金2万元，如有违约按定金两倍退还。”

    之后，阿珍决定不将房子卖给阿丽了。阿丽非常生气，手持定金收条，将阿珍告上法庭，要求阿珍继续履行房屋买卖协议，并支付违约金2万元。

    阿珍随即反诉。她提出：双方的买卖合同关系不成立。阿丽以无法一次性支付购房款等理由一直拖延签订房产买卖合同，也未交付任何购房款，其行为已构成违约，因此要没收阿丽的2万元定金。

    仓山区法院经审理认为，根据有关法律规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容：双方当事人的姓名或者名称、住所；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。本案中，当事双方就诉争屋买卖除了阿丽向阿珍出具的定金收条外，双方对其他重要事项均未进行书面约定。因此，诉争屋买卖合同关系没有成立，双方尚未达成房屋买卖协议。

    法院据此判令阿珍返还阿丽2万元，同时驳回阿丽的其他诉请和阿珍的反诉请求。