摘要：公司在海南儋州和文昌市拥有大量土地资源，随着航天城项目及海南国际旅游岛建设的推进，公司地产项目将大幅受益。同时，公司具备高送转填权概念。

    海南官方媒体19日发布消息称，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》已于6月8日获国家发改委正式批复。受此影响，海南板块爆涨，正和股份、海南高速、海德股份、罗牛山连续两日涨停，其财富效应可谓让人震憾。经过深度挖掘，建议关注另一支海南潜力黑马股——中南建设（000961），去年公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省儋州滨海新城开发框架协议》，为公司开发海南的大战略奠定了基础。同时，公司在海南省的文昌市也拥有大量优质地产项目，销售前景乐观。

区域建筑地产龙头受益海南国际旅游岛

    公司是江苏省最具知名度的民营企业之一，以建筑起家，立足地产，在发达的三线城市布局大盘开发，区域竞争优势明显。“建筑+地产”模式下公司项目开拓和管理控制能力突出。公司凭借“公建工程施工+房地产开发”打包模式获取大量优质土地，分期支付土地款和坐享土地溢价。这种拿地模式符合地方政府的需要，有利于公司承接一系列有较高利润率的大项目。目前公司拥有土地储备权益建筑面积达到900多万平方米，项目主要分布于江苏省、山东省和具备独特资源的海南省的文昌市等三、四线城市。公司扩张战略明确，2010年房地产计划新开工面积110万平方米，实现销售面积120万平方米，实现销售金额70亿元。建筑工程业务计划实现业务收入45亿元。公司土地储备质优量丰，资金压力较小，具备迅速扩张的条件，在房地产市场整体保持平稳上升的情况下，未来三年公司将保持30％以上的复合增长率。

    海南是一块“风水宝地”，发展潜力巨大。2009年8月，公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省儋州滨海新区开发框架协议》，计划出资100亿元建设儋州滨海新区，为公司开发海南的大战略奠定了基础。根据框架协议，公司将对儋州滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发，项目前景广阔。同时，《证券导报》了解到，公司拟通过非公开发行股票购买文昌中南房地产开发有限公司，公司开发的中南海景花园项目位于文昌市高隆湾，占地600亩，是集居住、度假、旅游、休闲、娱乐于一体的大型房产项目。随着航天城项目及“国际旅游岛项目”推进，文昌房价还有很大的涨价空间。相信未来这两个海南的地产项目将对公司带来相当大的利润。目前公司在海南省只有文昌有销售，现在在售的项目是森海湾；儋州市目前只有进行一级土地开发。

全年业绩锁定性强 具备高送转填权概念

    根据2009年年报显示，公司实现营业收入56.84亿元，营业利润8.09亿元，分别同比增长22.8％和30.8％。2009年公司实现净利润5.60亿元，同比增长14.98%。同时，截至2009年底，公司预收账款达到51亿元，相当于2009年全年营业收入的90％，因此，公司2010年业绩锁定性强。去年，公司成功借壳中南建设登陆A股市场后，中南建设即闪电宣布将定向发行不超过8000万股A股，融资近12.38亿元。募集资金在扣除发行费用后将投入到正在开发的南通中央商务区A-D1项目、常熟中南世纪城、镇江中南世纪城、中南·军山半岛四个在建项目。预计四个项目拟投入募集资金总额为10.5亿元。为配合增发的顺利发行，公司董事会决定2009年度拟以资本公积向全体股东每10股转增5股。公司具备高送转填权概念。

    二级市场上，该股于5月25日实施了高送转方案，近期成功突破上轨压力位阻挡，量能显著放大提供了继续上攻动力。目前该股技术形态完好，上升势头日益趋增，后市有望在“海南旅游岛”和“填权行情”的升温下呈现加速上扬，投资者可以积极跟踪关注。