房产新政一个月，各地成交量都有所下滑。虽然在中国地产界有“大嘴”之称的任志强认为，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。事实上，大部分企业并不这样乐观，部分企业已经开始未雨绸缪，到处抓钱，准备过冬的粮食。

    记者最近在某开发商处发现，其财务老总正在接待一位神秘的访客。而这位神秘访客据说手握重金，可以借钱出来。而记者随后从这位老总处获悉，今年以来他已经开始频繁地接触各种资金，目的就是为了打好接下来的持久战。“估计这次地产调控，比2008年那场还要长一些，多整点钱在手上以备不时之需。”该老总称。

信贷吃紧，资金吃香

   虽然今年一季度银行新增贷款大幅度下降，但一季度的数据显示，仍有多家银行存贷比进一步上升，甚至跨过75%的监管红线。根据存贷比的统计口径，要想降低存贷比，一是增加存款，二是减少贷款。但对于中小银行而言，分析师认为，部分中小银行在二季度吸收存款的压力加大。同时由于2010年以来存款准备金率已经三次上调，有业内人士认为，资金环境趋紧将使得银行贷款进一步收紧，“趋紧的资金环境将影响银行潜在的放贷能力，银行有望获得更高的贷款收益率。”

   目前被银行信贷严守的行业就是房地产。4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。

   “三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

   据记者从成都多家银行走访获悉，成都的开发企业要直接做“开发贷”是非常困难的事。除了一些长期合作的品牌企业有条件继续，新的企业要走“开贷”路基本不可能。化整为零或者通过其他的渠道抵押贷、搭桥贷，已经成为开发商找钱的方式。

现在不差钱，不一定一直都不差

    根据相关统计数据显示，“2010年一季度，本年新增房地产开发资金来源增长61.4%，增幅比去年同期增加52%，银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平。”

    “目前房地产上市公司的负债率平均在70%左右，但净负债率比较低，在50%以下，目前资金状况是过去七八年以来最好的。”中金公司地产行业分析员白宏炜证实了这一说法，他表示，目前包括万科、保利等在内的十大开发商就持有接近2000亿元的资金。任志强也表示，目前持有现金超过60亿元的房地产上市公司超过40家，“大企业的现金流在目前阶段应该说没有受到任何影响。”记者查阅万科公布的2010年第一季度报告，该报告显示，报告期末该公司持有现金179.2亿元。而保利公布的一季报也显示，一季度末现金余额138.7亿元。

    现金的充裕从另一方面显现出来，成都某开发商营销负责人称，公司考虑帮一些客户垫付首付，最高可以达到4成。能够如此手笔与去年公司良好的销售业绩和充沛的资金有关。“我们愿意垫付，不是降价。这与2008年大家资金紧张的情况完全不同了。”

    为什么在这样的条件下，还是有开发商积极地准备资金呢？记者走访后发现，主要有两方面的原因。一是，对政策持续时间不明朗。因为不知道调控政策的期限。在2008年吃了亏的开发商们已经懂得未雨绸缪，提前准备。“等到这个行业资金都吃紧，再布局已经晚了。”一位财务总监如是说。另一原因是抄底。部分开发商在危机中看到了机遇。某开发部负责人告诉记者，公司在2008年中，通过前期继续的资金，一方面买股票，一方面买地皮，赚了一大笔。这一次，公司又在提前筹备。如果按市场上挺半年的说法，差不多到10月份左右将是一个不错的下手时机。

    资金，一直是楼市的一大命脉，如今市场上出现的开发商找钱情况从一个侧面反映出来开发商对目前形势的判断，对于广大的购房者来说，也有一定的积极借鉴意义。